RIC Private Equity Investment Partners, S.C.R., S.A. (RIC Private Equity) está constituyendo la que será la primera sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria canaria dedicada al segmento de la promoción de viviendas protegidas para su alquiler asequible de larga duración.
La sociedad de inversión nacerá con la denominación completa Orión Rental Socimi, S.A., de tal forma que a través de la suscripción de las acciones de Orión Rental, las empresas y los autónomos canarios podrán materializar indirecta y colectivamente los fondos dotados a la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), en la promoción de viviendas protegidas destinadas al arrendamiento. En el marco del REF de Canarias, la RIC es el incentivo fiscal estrella que fomenta las inversiones privadas en Canarias, ofreciendo a todas las empresas y autónomos el acceso a cotas importantes de ahorro fiscal, como contrapartida al esfuerzo inversor de reinversión de sus beneficios obtenidos en las Islas. En términos de rentabilidad, dicho ahorro fiscal oscila entre el 5,92% neto y el 12,31%, en los 5 años de permanencia de la inversión, según se trate de una persona jurídica con tipo impositivo del 25% o una persona física con un tipo medio impositivo del 44%.
Ángel Medina, presidente de RIC Private Equity y del grupo SPAR, aseguró que la propuesta presentada tendrá “un fuerte impacto social, tanto para las familias y personas destinatarias de la inversión en vivienda asequible, como en la sociedad canaria en su conjunto, pues las sociedades más estables son aquellas en que la distribución de la renta y la riqueza se hace más amplia, generando una gran clase media”.
Por su parte, el consejero de RIC Private Equity y presidente del Grupo Acosta Matos, José Acosta, gran conocedor del sector de la promoción, expuso las dificultades a las que se enfrenta el sector de la vivienda protegida de promoción privada y aseguró que la mejor forma de superarlas se halla en la colaboración público-privada y, en Canarias, principalmente a través de la RIC Colectiva. En ese sentido, se comprometió, desde la capacidad de influencia de RIC Private Equity, a favorecer la colaboración entre la empresa pública Visocan y Orión Rental, así como de esta última con RIC Private Equity.
Acosta coincide con la presidenta de la asociación de empresarios constructores y promotores de la provincia de Las Palmas, María Salud Gil, en que la colaboración público-privada, tal y como la concibe la empresa pública Visocan, “es el camino adecuado para dar solución al problema de la vivienda en Canarias”. Y para su mejor desarrollo, José Acosta ha propuesto a Visocan que una de las fórmulas de dicha colaboración sea a través de Orión Rental, para impulsar el sector de vivienda protegida de promoción privada.
Para ello, los promotores de esta SOCIMI canaria proponen que sea Orión Rental y no Visocan, la que promueva las viviendas y las destine al arrendamiento, evitando que la empresa pública se implique en el desarrollo del mercado de la vivienda, más allá de proveer del servicio público que implica la gestión de su arrendamiento. Además, en la gestión del arrendamiento de las viviendas de Orión Rental, Visocan seguiría asumiendo, tal y como hace en la actualidad respecto a sus propias viviendas, el riesgo del alquiler, garantizándole a Orión Rental el pago del alquiler por todas las viviendas gestionadas como contrapartida de su exclusividad en la gestión.
Los promotores de esta iniciativa consideran que para que dicha colaboración público-privada sea posible, resulta completamente necesario un cambio de actitud de las empresas, empresarios y profesionales en relación con la RIC, “incentivo fiscal que ha perdido el liderazgo que tuvo hace 15 años”, y a quienes piden que piensen “en la huella que les gustaría dejar en la sociedad canaria”. “Es importante que doten RIC y que la materialicen colectivamente no solo en nuestra principal industria como es la hotelera, sino también en sectores de impacto social y medioambiental como son la vivienda protegida y la transición energética”, apostilló Acosta.
Por último, Enrique Guerra, abogado e ideólogo del proyecto, explicó que la idea es constituir la sociedad el próximo mes de junio. Orión Rental centrará su política de inversión principalmente, al menos en una primera fase, en la adquisición de promociones inacabadas para su terminación y puesta en alquiler, reduciendo así el consumo de suelo edificable, aplicando criterios de sostenibilidad y eficiencia energética y mejorando el entorno urbano.
La SOCIMI canaria cumple así los objetivos del Pacto por la Vivienda Digna en Canarias alcanzado en marzo de 2020 y que dio origen al Plan Canario de Vivienda para el período 2020/2025, sin necesidad de que Visocan asuma un mayor grado de endeudamiento. Por otro lado, para empresas, empresarios y profesionales supone la posibilidad de obtener una elevada rentabilidad financiero-fiscal a través de la RIC Colectiva en la promoción de viviendas protegidas para su alquiler, mientras que las familias y personas que residen en las Islas con ingresos insuficientes para acceder al mercado libre del alquiler, se benefician de un mercado con más viviendas de alquiler asequible.
Por lo que se refiere a su estructura de propiedad, aunque inicialmente se constituya únicamente por RIC Private Equity, la intención es distribuir un 50% entre los actuales accionistas de esta sociedad para que en breve ya cuente con cerca de 100 accionistas. Dicha estructura de propiedad irá modificándose a medida que se vaya invirtiendo en los activos seleccionados, pues con carácter previo a su adquisición se realizaría una ampliación de capital para que los nuevos accionistas puedan materializar sus dotaciones a la RIC indirectamente a través de la suscripción de sus acciones. También se dará entrada al capital social de Orión Rental a inversores que aun no teniendo RIC que invertir deseen hacerlo, participando así en una sociedad inmobiliaria transparente y de gestión profesionalizada de las características de Orión Rental.
Sobre RIC Private Equity
RIC Private Equity fue la primera sociedad de capital riesgo que se constituyó en 2019 para la RIC Colectiva en Canarias y hoy en día cuenta con una estructura de propiedad formada por casi cien accionistas, ninguno de los cuales tiene una participación superior al 5% del capital social. Hasta la fecha ha invertido cerca de 25,5 millones de euros en cinco proyectos del sector hotelero (dos en Tenerife, dos en Lanzarote y otro en Gran Canaria), En la actualidad, está en fase de captación de 4 millones de euros de capital para la financiación de la creación de empleo producida en el último de sus proyectos hoteleros.
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