PwC y APRESCO, la Asociación que agrupa a las empresas propietarias de centros y parques comerciales en España, han presentado en el evento The District, celebrado en Barcelona, el segundo informe de su Observatorio del sector de centros y parques comerciales. En este segundo informe se analizan los datos de ventas, afluencias y tasas de ocupación del sector referentes al segundo trimestre de 2024 y al conjunto del primer semestre del año.
La moderación de la inflación y los buenos datos macroeconómicos han seguido apoyando el crecimiento de las ventas del sector durante el segundo trimestre (+3,1%) y en el conjunto del primer semestre del año (+5,2%). Con este dato se acumulan ya 13 incrementos trimestrales de ventas consecutivos, desde el segundo trimestre de 2021.
Es importante señalar que todos los datos de ventas podrían estar afectados de forma negativa por el efecto calendario de las fechas de Semana Santa, que en 2024 se ha celebrado en marzo (1T), pero que en 2023 lo hizo en abril (2T). Todas las tipologías de actividades han aumentado sus ventas tanto en el segundo trimestre como en el agregado del primer semestre, aunque sigue destacando la fortaleza del Hogar, Bricolaje y Electrónica (+10,9% vs T2 23).
Por su parte, el Ocio y Entretenimiento acumula un aumento interanual de ventas del 9,5% en el primer semestre, aunque aún no ha logrado recuperar los niveles de 2019.
Por tipo de activo, tanto los parques comerciales (+3,9%), como los centros comerciales de más de 40.000 m2 de SBA (+2,7%), como los de menos de 40.000 m2 (+1%) incrementaron sus ventas durante el segundo trimestre.
Las afluencias mantienen su desacoplamiento con las ventas y en el segundo trimestre sufren un leve descenso interanual (-1,1%), que sitúa el acumulado del año en un crecimiento del 0,9%. La tasa de ocupación media sigue manteniéndose en niveles muy elevados y estables y se incrementa en 0,5 puntos respecto al segundo trimestre del 2023, marcando el valor más elevado de la serie histórica, 94,6%.
Desafíos para el sector de la nueva regulación medioambiental europea
En su segunda edición, el Observatorio analiza el impacto de las últimas directivas medioambientales de la Unión Europea en el sector de centros y parques comerciales.
Este sector se enfrenta a una elevada carga regulatoria en distintos ámbitos, viéndose afectado tanto por las normativas y restricciones relacionadas con el desempeño de su actividad comercial, como por las que afectan a la gestión de sus activos inmobiliarios. Una gran parte de esta normativa es de carácter medioambiental y emana de la UE.
El informe se centra en tres directivas clave recientemente aprobadas por la UE:
- Directiva de Eficiencia Energética en Edificios ( EPBD ):
Aprobada en marzo de 2024 y que deberá estar transpuesta al ordenamiento jurídico nacional en 2026.
La EPBD establece un marco normativo ambicioso para acelerar la renovación de edificios existentes y garantizar altos estándares de eficiencia energética en nuevas construcciones.
Define una serie de obligaciones que tendrán impacto específico sobre el sector relacionadas con la instalación de puntos de recarga y energía solar, con requisitos mínimos de eficiencia energética o con la eliminación progresiva del uso de combustibles fósiles en calefacción o refrigeración.
- Directiva de información corporativa en materia de sostenibilidad ( CSRD )
Busca equiparar la publicación de la información sobre sostenibilidad con la de la información financiera, permitiendo al público acceder a datos fiables y comparables. Los aspectos definidos en la misma se aplicarán de forma progresiva a las empresas en función de su facturación, número de empleados o de si cotizan en bolsa.
- Directiva de diligencia debida ( CS3D )
Aunque muchas empresas de menor tamaño no se verán afectadas directamente, podrán sufrir sus efectos en la medida en que formen parte de las cadenas de actividades de otras empresas obligadas. Con el objetivo de reducir su huella de carbono y de cumplir con las distintas normativas medioambientales que han surgido, el sector lleva años tomando medidas y fijándose ambiciosos objetivos en distintos ámbitos:
Para Ángel del Monte, director general de APRESCO, "el crecimiento sostenido de las ventas y las altas tasas de ocupación registradas de nuevo durante el primer semestre del año demuestran la solidez del sector de centros y parques comerciales. Según nuestros datos adelantados, esperamos que el tercer trimestre mantenga también esta buena tendencia”.
Miren Tellería,responsable de sector real estate en PwC España
También, destaca que “por último, como análisis específico de esta segunda edición el mensaje para todos los grandes propietarios está alrededor del ESG y la regulación. Los activos no residenciales deben adaptarse rápidamente al avance imparable del ESG en la Unión Europea para no quedarse fuera de la descarbonización”.
PwC - APRESCO. Segundo trimestre de 2024
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