La inversión en Living en España alcanzó los 1.416 M€ durante el primer semestre, el 17 % del total invertido en el mercado inmobiliario.
¿Cuál es la evolución del mercado residencial en España?
El mercado residencial en España muestra una recuperación sostenida en 2025, con un aumento del 13,2 % en visados y del 17,2 % en viviendas iniciadas respecto a la media de 2024. Las transacciones totales alcanzan las 184.087 unidades, con un ticket medio de 288.114 € en obra nueva y 204.266 € en segunda mano. Sin embargo, las tasas de esfuerzo para compra y alquiler superan el 40 % en ciudades como Madrid, Barcelona y Palma, lo que refleja una creciente presión sobre la accesibilidad a la vivienda.
¿Dónde están las oportunidades de inversión en vivienda?
Las oportunidades de inversión se concentran en Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia, donde se combinan alta demanda, dinamismo en precios y volumen de operaciones. El segmento de Flex Living destaca por su rentabilidad y menor coste de suelo, atrayendo capital hacia modelos más ágiles y adaptables. Además, el mercado de residencias estudiantiles (PBSA) se consolida como uno de los activos más estratégicos, especialmente en ciudades universitarias y zonas con escasez de oferta asequible.
¿Qué tipologías están atrayendo capital institucional?
El capital institucional está redirigiendo su foco hacia tipologías como Flex Living, PBSA y BTR (Build to Rent), que ofrecen mayor estabilidad y retorno en contextos de incertidumbre. En el primer semestre de 2025, el 43 % de la inversión en Living se destinó a PBSA, seguido por Flex Living (25 %) y BTR (16 %). Fondos, SOCIMIs y vehículos de inversión representan más del 70 % de los compradores, lo que confirma el interés estructural del capital profesional en estos formatos.
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