Hines, firma global líder en inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha anunciado el exitoso primer cierre de Hines European Real Estate Partners IV (HEREP IV), con más de 500 millones de euros en compromisos de capital. La base inversora está formada por inversores institucionales, tanto nuevos como ya existentes, entre los que se encuentran fondos soberanos, fondos de pensiones y compañías aseguradoras de Europa, América, Asia-Pacífico y Oriente Medio. Estos compromisos llegan en un momento en el que el mercado europeo ha superado el amplio ciclo de ajuste de valoraciones, generando puntos de entrada más atractivos para las estrategias de valor añadido.
HEREP IV, el cuarto fondo de la serie europea de valor añadido de Hines, tiene como objetivo alcanzar un tamaño total de 1.500 millones de euros. La inversión ya está en marcha en mercados clave, respaldada por una sólida cartera de oportunidades en los sectores residencial (living), logístico, retail, oficinas prime y otros segmentos alternativos.
Tras el reciente ajuste de valoraciones, Hines considera que el contexto actual ofrece atractivas oportunidades para la inversión de valor añadido. Los valores de los activos se han reajustado, mientras que la demanda por parte de los usuarios finales se mantiene resiliente, la nueva oferta continúa siendo limitada y el sentimiento de los mercados de capitales está mejorando. Estas condiciones están generando oportunidades en sectores impulsados por tendencias estructurales de largo plazo, como el déficit de vivienda en las principales ciudades, la escasez de oferta logística, la demanda de espacios de oficinas de alta calidad y la recuperación de determinados formatos del sector retail.
Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management at Hines, ha señalado:
“Este exitoso primer cierre de HEREP IV refleja el continuo interés de los inversores por la plataforma global de Hines, nuestra estrategia en Europa y nuestra capacidad para generar valor a lo largo de los distintos ciclos del mercado.”
“Europa está entrando en un entorno más favorable para la inversión, con una mejora de las condiciones de los mercados de capitales y unas limitaciones de oferta que generan oportunidades para aquellos inversores disciplinados, con convicción y un profundo conocimiento de los mercados locales. Es precisamente ahí donde Hines puede aportar una ventaja diferencial. La inversión ya está en marcha, respaldada por una cartera activa de oportunidades, incluidas operaciones off-market identificadas por nuestros equipos en toda Europa.”
“Creemos que esta nueva generación de inversiones combina unos precios de entrada más atractivos con una sólida demanda estructural a largo plazo. Nuestro enfoque se centra en activos donde la gestión activa y la capacidad de ejecución local permiten generar valor de forma sostenible.”
HEREP IV sucede a HEREP III, que en 2023 captó más de 1.600 millones de euros en compromisos de capital, superando su objetivo de captación y convirtiéndose en uno de los mayores fondos inmobiliarios europeos de valor añadido de capital cerrado. En conjunto, se espera que la serie HEREP alcance cerca de 5.000 millones de euros en compromisos de capital distribuidos entre sus cuatro generaciones de fondos.
La serie está gestionada por Methan Milkhu, Fund Manager de HEREP, y forma parte de la plataforma global de fondos de Hines, que abarca estrategias core, core plus y oportunistas en Europa, América y Asia-Pacífico para inversores institucionales y minoristas. En conjunto, estos vehículos ofrecen acceso global a los principales segmentos del mercado de activos inmobiliarios, adaptados a diferentes perfiles de riesgo y respaldados por la plataforma integrada verticalmente de Hines y su conocimiento local de los mercados.
Sobre Hines
Hines es uno de los principales gestores mundiales de inversiones inmobiliarias. Poseemos y gestionamos activos por valor de 91.700 millones de dólares¹ en distintos tipos de propiedades y en nombre de un variado grupo de clientes institucionales y privados. Cada día, nuestros 5.000 empleados en 30 países se inspiran en nuestros 69 años de historia para construir el futuro del mundo mediante la inversión, el desarrollo y la gestión de algunos de los mejores activos inmobiliarios del planeta. Para más información, visite www.hines.com y siga a @Hines en redes sociales.
¹Incluye tanto la organización mundial de Hines como los activos bajo gestión de RIA AUM a fecha de 31 de diciembre de 2025.
Sobre la serie de fondos Hines European Real Estate Partners
HEREP es una serie de fondos de inversión cerrados, denominados en euros y domiciliados en Luxemburgo. Gestionada por Hines, su objetivo es adquirir una cartera diversificada de inversiones inmobiliarias comerciales y residenciales prime con potencial de creación de valor (value-add) en los principales mercados europeos, en nombre de inversores institucionales.
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