Bain Capital, empresa líder en inversión privada, y Conren Tramway (CT), empresa española líder en inversión y desarrollo inmobiliario, han anunciado el lanzamiento de una Joint Venture ( JV ) para coinvertir más de 600 millones de euros en la adquisición y desarrollo de logística en España y Portugal durante los próximos cinco años.
En España, la JV se centrará en centros logísticos consolidados y en crecimiento a nivel nacional, incluyendo Madrid, Cataluña, Valencia y el sur de España. En Portugal, se centrará en los centros de Lisboa y Oporto.
La JV se centrará en ofrecer una logística de grado A que se adapte a toda la gama de demandas de los operadores, incluyendo big box, cross-docking, almacenamiento en frío y última milla. Para diseñar y reposicionar los activos, la JV aplicará los Principios de Diseño de CT y se beneficiará de la experiencia global de Bain Capital en inversiones logísticas. El equipo de CT tiene una amplia experiencia trabajando con clientes para adaptar el diseño, la construcción, la funcionalidad y la sostenibilidad de los activos a sus necesidades empresariales.
Además, la asociación se centra en la entrega de activos que cumplan con los más altos estándares ESG, incluyendo, en su caso, paneles fotovoltaicos, cargadores de vehículos eléctricos, materiales de construcción sostenibles y fachadas, cubiertas y pavimentos innovadores.
CT cuenta con un amplio historial de inversión y desarrollo en el mercado español, con equipos dedicados que cubren cada fase del ciclo de inversión. Su división logística, CT Logistics, está dirigida por José María Gutiérrez y Juan Manuel Esteban, que suman 40 años de experiencia en inversión, desarrollo y gestión de almacenes logísticos. Antes de incorporarse a CT, ayudaron a crear la mayor cartera de activos logísticos de España, con un total de 2,8 millones de metros cuadrados y propiedad de Merlin Properties, un importante inversor inmobiliario. Luke Treasure y Gerard Cuevas, con experiencia en Hines y Goodman, respectivamente, apoyarán al equipo en diseño, construcción y sostenibilidad.
Como accionista mayoritario y socio financiero, Bain Capital cuenta con una larga trayectoria de asociación con inversores locales y gestores de todo el mundo para capitalizar oportunidades de inversión en sectores con sólidos fundamentos y potencial de crecimiento. Ha desarrollado cerca de 400.000 metros cuadrados de plataformas logísticas en Polonia e Italia, donde se centra en el desarrollo desde cero en microlocalizaciones muy solicitadas y en ubicaciones próximas a los principales corredores logísticos, respectivamente.
La JV arranca con la adquisición de una parcela de 92.000 m2 de SBA en Valencia
La JV ha conseguido una parcela en Loriguilla (Valencia) con una SBA total de 92.000 m2. El activo se desarrollará de acuerdo con los más altos estándares ESG.
El proyecto de Loriguilla está situado cerca del cruce de las autopistas A3 y A7, una zona logística estratégica por su fácil acceso al puerto de carga de Valencia y su buena conectividad con el resto de España. El espacio disponible en la zona es actualmente limitado.
Un mercado dinámico con sólidos fundamentos
El mercado logístico ibérico atrae cada vez más la atención internacional, lo que ha llevado a cuadruplicar los volúmenes anuales de inversión en España desde 2016. Se espera que los niveles históricamente bajos de espacio disponible sigan impulsando el crecimiento de los alquileres a corto plazo. En 2022, Madrid, Cataluña y Valencia registraron niveles récord de arrendamientos logísticos, con un aumento de las rentas y un descenso de las tasas de vacantes en los hubs más consolidados.
Rafael Coste Campos, Director General de Bain Capital, comenta: "Nos complace lanzar esta nueva JV a medida que ampliamos nuestros servicios logísticos en el sur de Europa, en particular en España y Portugal. Contamos con una sólida trayectoria en el establecimiento de plataformas logísticas en mercados con sólidos fundamentos, controlando cerca de 400.000 metros cuadrados en Europa junto con dos socios JV de primer nivel. Nuestra experiencia inversora global se complementa con CT, que cuenta con un sólido historial de inversión y desarrollo en Iberia. Estamos deseando trabajar con ellos en este proyecto".
Como explica Paco Hugas, co-CEO de CT, "Tras haber invertido más de 1.300 millones de euros y reunido una organización de 50 personas con oficinas en Madrid y Barcelona, CT gestiona todas las funciones de la cadena de valor, incluyendo adquisiciones, planificación urbanística, desarrollo y gestión de activos y arrendamientos, distinguiéndose por su capacidad para adaptarse a las necesidades de los usuarios a través de la innovación en el diseño de productos. CT está bien posicionada para ampliar y diversificar su programa de inversiones aprovechando sus valores y procesos, y el mercado logístico presenta una buena oportunidad para desplegar nuestras capacidades como inversor, promotor y gestor con un compromiso a largo plazo. Para ello, la empresa, que invierte siempre conjuntamente con capital primario de inversores privados e institucionales, ha encontrado en Bain Capital el socio ideal".
José María Gutiérrez, Director General de CT Logistics, afirma: "Las cuatro décadas de experiencia de nuestro equipo en el mercado logístico nos han demostrado lo importante que es para nuestros clientes contar con socios inmobiliarios que comprendan sus necesidades y sepan reflejarlas en el diseño de proyectos logísticos de nueva generación, al tiempo que trabajan junto a ellos en el crecimiento de sus operaciones. CT y Bain Capital están perfectamente preparados para desempeñar este papel a lo largo del tiempo" .
Acerca de Conren Tramway
Conren Tramway (CT) es una empresa española de promoción e inversión inmobiliaria con una cartera de activos que incluye edificios de oficinas, proyectos de uso mixto, propiedades residenciales y almacenes logísticos.
CT se fundó como especialista en el mercado de oficinas. En los últimos años, la empresa ha ampliado su estrategia de inversión para abarcar otros segmentos, incluido el residencial, y actualmente desarrolla activos que suman más de 350.000 m2. Entre otros proyectos destacados, CT lidera actualmente el desarrollo del mayor distrito ecológico de uso mixto de España, laMercedes, con un total de 185.000 m2.
La empresa cuenta con un equipo multidisciplinar de casi 50 personas, entre analistas de inversiones, arquitectos, gestores de proyectos, gestores de activos, arrendamientos y propiedades, que cubren todo el ciclo de vida de los activos inmobiliarios desde las oficinas de CT en Madrid y Barcelona.
Más información: https://conrentramway.com
Acerca de Bain Capital Special Situations
Bain Capital Special Situations tiene 15.000 millones de dólares en activos bajo gestión y ha invertido 28.000 millones de dólares desde su fundación en 2002. Proporcionamos soluciones de capital a medida para satisfacer las diversas necesidades de empresas, emprendedores y propietarios de activos, en todos los ciclos del mercado. La estrategia aúna experiencia en crédito y renta variable, así como en activos corporativos e inmobiliarios, para ofrecer soluciones que no pueden satisfacer los proveedores tradicionales. Invertimos globalmente a través de estructuras de capital en deuda corporativa y soluciones de capital estructurado, activos en dificultades, préstamos morosos, oportunidades de activos duros y capital de crecimiento. Nuestro equipo mundial especializado de 100 profesionales de inversión y cartera aporta la experiencia y las capacidades locales que permiten estas inversiones diversas.
Más información: https://baincapitalspecialsituations.com/
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