Urbanitae y Freo Group han completado la compra a Princeton Real Estate Partners de un edificio de oficinas ubicado en el número 7 de la calle Mazarredo, en Madrid. La operación se ha articulado a través de una joint venture creada entre ambas compañías.
El activo cuenta con una superficie bruta alquilable de 3.967 m², distribuida en cuatro plantas destinadas a oficinas. En la actualidad, el edificio se encuentra totalmente arrendado a Spaces, marca del grupo IWG, con contrato vigente hasta junio de 2027.
El inmueble está situado dentro del perímetro de la M-30, en una zona próxima al Palacio Real y a la Catedral de la Almudena. Según datos facilitados por las compañías, el submercado presenta una tasa de disponibilidad de oficinas cercana al 2,4%.
La joint venture tiene previsto desarrollar una estrategia de valor añadido sobre el activo, que incluye un programa de inversión en CapEx orientado a mejorar sus prestaciones ESG y a reposicionarlo en el mercado. El objetivo es ajustar las rentas a los niveles actuales del mercado de oficinas en Madrid, en un contexto caracterizado por la limitada oferta y el incremento de los alquileres, según señalan las compañías.
Los fondos aportados por los inversores de Urbanitae y sus coinversores se destinarán principalmente a financiar la adquisición y a cubrir determinados costes asociados a la operación que no están cubiertos por la financiación bancaria.
En la transacción, Garrigues ha asesorado a los compradores en el ámbito legal y fiscal, CBRE ha actuado como asesor comercial y Nurbex junto con Xeito Arquitectura han prestado asesoramiento técnico. Por parte del vendedor, la operación ha contado con el asesoramiento de VGevers Capital Markets y el apoyo legal de Belda, Bordón y Merodio Abogados
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