Urbanitae, plataforma española de inversión inmobiliaria, ha cerrado el año 2025 superando los 280 millones de euros transaccionados, casi un 30% más que los 213 millones levantados de financiación en 2024. Este incremento es consistente con la estrategia de expansión de la compañía, tanto en términos de actividad, con la creación de nuevas líneas de negocio-, como geográficos, con la llegada a nuevos mercados.
Dicha estrategia ha culminado a inicios de este año en uno de los grandes hitos de Urbanitae desde su nacimiento: la autorización de la CNMV para crear una gestora de fondos propia.
La línea de negocio de Urbanitae basada en la financiación participativa y la coinversión invierte en proyectos de variadas tipologías del inmobiliario: residencial, comercial e industrial. Respecto a la primera rama, solo en 2025 la compañía ayudó a levantar financiación para cerca de 3.400 viviendas. Desde el inicio de su actividad, Urbanitae ha financiado más de 8.100 viviendas en España y Portugal.
Los proyectos de Urbanitae reportaron retornos a los inversores a lo largo de 2025, con lo que la compañía superó la barrera de los 100 millones de euros devueltos en el año. Hasta la fecha, la compañía ha devuelto a sus cientos de miles de inversores 180 millones de euros, con una rentabilidad media desde el inicio de operaciones superior al 12%.
Dos nuevas líneas de negocio
En 2025, Urbanitae puso en marcha dos líneas de negocio. La más destacada en el balance del pasado año fue Direct Investments, consistente en un modelo de asesoramiento integral para la adquisición directa de activos inmobiliarios. Aquí no hay coinversión, sino que el comprador se convierte en propietario único del activo –hasta la fecha viviendas nuevas o de segunda mano– con vistas a obtener rentabilidades por alquiler o plusvalía en la venta. En marcha desde junio de 2025, Direct Investments ha superado ya los 18 millones de euros de inversión captada.
En septiembre, Urbanitae anunció la creación del área de Transacciones, destinada a impulsar la coinversión en segmentos más allá del residencial tradicional: flex living, hotelero, alojamiento para estudiantes, etc. En una segunda fase, esta área se enfocará en la rotación de estos activos terciarios con el objetivo de optimizar su precio de venta y, por tanto, mejorar la rentabilidad para los inversores. Recientemente, Urbanitae ha desinvertido de forma anticipada con éxito en un activo terciario: un local en la milla de oro de Madrid que ha generado una rentabilidad total del 13,9% y una TIR del 14,71%.
“La consolidación de las líneas de negocio existentes y el impulso que representará la creación de fondos de inversión propios en el ámbito institucional nos situarán como el inversor inmobiliario más importante de España en los próximos años” destaca Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae.
Los retos de 2026
Aunque el residencial seguirá siendo el foco principal, es precisamente la terciaria la tipología de activos en la que Urbanitae detecta la oportunidad de negocio más interesante de cara a este 2026. La compañía cuenta con más de 3.000 millones de euros de activos bajo gestión, de los que aproximadamente 250 millones se corresponden a commercial real estate.
La identificación de proyectos de calidad en el sector no residencial es uno de los retos del año para Urbanitae, como lo es también continuar con la expansión internacional de la compañía. El pasado año la compañía completó su desembarco en Italia, con lo que ya cuenta con actividad en el país transalpino, en España, en Portugal y en Francia. “Somos una de las compañías con mayor volumen de financiación participativa levantado en Europa. Continuaremos buscando oportunidades de inversión en nuevos mercados”, añade Bestard.
Acerca de Urbanitae
Fundada en 2017, Urbanitae es una compañía española de inversión inmobiliaria que cuenta con la plataforma de financiación participativa de mayor facturación en España y Portugal. Especializada en operaciones inmobiliarias en equity, Urbanitae permite al inversor participar en grandes proyectos mediante un proceso sencillo, 100% online y exento de papeleos.
Autorizada y supervisada por la CNMV desde junio de 2019, Urbanitae ha financiado proyectos inmobiliarios por un valor que supera los 600 millones de euros. Hasta la fecha, ha aportado financiación para la construcción de más de 8.100 viviendas entre España, Portugal e Italia. En la actualidad, Urbanitae cuenta con más de 3.000 millones de euros de activos bajo gestión, de los cuales 2.770 millones se corresponden al sector residencial y 250 millones al no residencial
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