Meridia Capital ha adquirido dos edificios de oficinas en Sant Just Desvern, como parte de una estrategia de value-add centrada en la transformación y reposicionamiento de activos infrautilizados en entornos urbanos con alto potencial. El proyecto, ubicado en Carrer de la Constitució 1 y 3, suma más de 18.000 m² de superficie bruta y se beneficia de una ubicación consolidada con buena conectividad con el centro de Barcelona y acceso directo a infraestructuras de transporte clave.
Los edificios cuentan con una distribución eficiente y un importante potencial de reposicionamiento; sin embargo, debido a la escasa inversión en los últimos años, han quedado por debajo de los estándares actuales del mercado de oficinas y ya no cumplen plenamente con las necesidades y expectativas de los usuarios actuales. Como resultado, los activos están operando por debajo de su uso óptimo. Su ubicación dentro de un área en plena transformación —impulsada por el desarrollo de un gran hub biomédico y hospitalario en torno a la Av. Diagonal— refuerza la lógica estratégica de la inversión.
El plan de negocio de Meridia prevé la rehabilitación integral de los activos para convertirlos en un complejo de alojamiento de estancia media con un modelo operativo flexible, diseñado para dar respuesta a patrones de demanda cambiantes y nuevas formas de estancia urbana, generando al mismo tiempo un impacto positivo en el entorno. Los edificios incorporarán una amplia gama de espacios compartidos y servicios adaptados a usuarios modernos, combinando flexibilidad, oferta de servicios y calidad de experiencia.
El proyecto supondrá una transformación completa “brown-to-green”, mejorando de forma significativa la eficiencia energética de los activos, reduciendo su huella de carbono y alineándolos con los más altos estándares ESG y de sostenibilidad.
La proximidad de los activos a desarrollos clave en el ámbito sanitario y de la innovación sitúa el proyecto en un entorno en rápida evolución, donde la creciente actividad está generando nueva demanda de servicios. En este contexto, los edificios están concebidos para actuar como una pieza clave de infraestructura de servicios, dando respuesta a profesionales, visitantes y usuarios vinculados a este ecosistema en expansión.
Víctor Iborra, socio de Meridia, comentó: “Esta adquisición está plenamente alineada con la estrategia de Meridia de identificar inversiones con alto potencial de transformación y generar valor a través de la gestión activa y el reposicionamiento de activos”. Añadió: “Los hubs consolidados de salud e innovación suelen actuar como potentes catalizadores de la transformación urbana, impulsando una demanda sostenida de servicios y reconfigurando su entorno. En este contexto, nuestro foco es reposicionar activos existentes para dar mejor respuesta a este ecosistema en evolución, ofreciendo un producto de alta calidad y sostenible, alineado con las necesidades actuales del mercado.”
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