InmoCaixa, la división inmobiliaria de CriteriaCaixa, ha formalizado la compra del edificio Estel, situado en la avenida Roma de Barcelona, a los fondos internacionales Bain Capital y Freo Group, en una operación valorada en aproximadamente 385 millones de euros, según fuentes del mercado. Se trata de la transacción de un edificio de oficinas más relevante realizada jamás en Barcelona, superando precedentes como la venta de la antigua Torre Agbar o el edificio del Banc Sabadell en la Diagonal.
El edificio Estel dispone de una superficie alquilable de 52.000 metros cuadrados, consolidándose como el mayor inmueble de oficinas de Barcelona. Su ubicación estratégica, en la intersección de la avenida Roma con la calle Mallorca, y su reciente renovación lo posicionan como un complejo terciario orientado a impulsar un ecosistema de innovación, ciencia y atracción de talento en pleno centro de la ciudad, además de integrar espacios de uso comercial.
Tras la remodelación, el inmueble tiene como inquilino principal a AstraZeneca y acoge también compañías tecnológicas e internacionales de referencia, con un nivel de ocupación superior al 90%. El edificio cuenta con certificaciones LEED y WELL Platinum, así como los sellos WiredScore y SmartScore Platinum, reflejando altos estándares en sostenibilidad, eficiencia y digitalización.
En esta operación, InmoCaixa ha contado con el asesoramiento de la consultora CBRE. La transacción se enmarca dentro del Plan Estratégico 2030 de CriteriaCaixa, que busca acelerar la transformación del porfolio inmobiliario de InmoCaixa, desinvirtiendo determinados activos para canalizar recursos hacia inmuebles capaces de generar rentas recurrentes con mayor rentabilidad y potencial de revalorización.
La adquisición del edificio Estel se suma a otras operaciones recientes en el segmento de oficinas en Barcelona por parte de InmoCaixa, como la compra del edificio Monument en la Gran Vía o de un inmueble terciario situado en la calle Berlín, reforzando la estrategia del grupo en la capital catalana.
Con esta operación, InmoCaixa continúa consolidando su posición como referente en inversión inmobiliaria en España, apostando por activos de alta calidad que contribuyan a la generación de valor a largo plazo y al desarrollo de ecosistemas de innovación en la ciudad de Barcelona
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