Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha anunciado la adquisición, a través de su fondo Hines European Property Partners (HEPP), de un complejo residencial de 531 viviendas multifamiliares destinadas al alquiler en el barrio de Cuatro Vientos, perteneciente al distrito Latina, en la ciudad de Madrid al sur de Pozuelo de Alarcón.
El vendedor ha sido una joint venture entre Nuveen y Kronos, que ha desarrollado el activo. La operación se ha estructurado como una adquisición directa del activo. Stay, operadora de Kronos, continuará como property manager del inmueble.
Con una superficie total de 43.890 metros cuadrados, el proyecto –denominado Stay Cuatro Vientos– refuerza la cartera residencial de Hines European Property Partners (HEPP). Recién construido, se ubica en Madrid ciudad, en una zona con fuerte demanda de vivienda en alquiler y escasa oferta disponible, y cuenta con una excelente conexión mediante transporte público, al encontrarse junto a estaciones de metro y Cercanías. El complejo se ha abierto en la última semana de julio de 2025 y en torno al 60% de las unidades se encuentran ya prealquiladas.
Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain & Portugal, afirma:
“El proyecto representa un hito clave en nuestra estrategia de crecimiento en el segmento living en España. Es un activo de alta calidad, en una ubicación con enorme potencial, y con una oferta de servicios y zonas comunes que responde a las nuevas demandas del mercado residencial en alquiler.”
La adquisición permite a HEPP aumentar su exposición al sector living en Europa. Jorge Duarte, Senior Managing Director y Fund Manager de HEPP, añade: “Stay Cuatro Vientos encaja plenamente en nuestra estrategia de adquirir vivienda en alquiler de calidad con potencial de crecimiento en nombre de nuestros inversores.”
Colliers, Hogan Lovells, EY y Arcadis han asesorado a Hines en la operación desde los puntos de vista comercial, legal, fiscal y técnico respectivamente.
Un complejo residencial moderno y con servicios diferenciales
El complejo está compuesto por 531 viviendas multifamiliares distribuidas en cuatro edificios de siete plantas. Las unidades se reparten entre apartamentos de un dormitorio (39%), dos dormitorios (57%) y tres dormitorios (4%). El proyecto cuenta con 552 plazas de aparcamiento subterráneo.
Entre sus más de 4.000 metros cuadrados de zonas comunes, Stay Cuatro Vientos ofrece una amplia gama de servicios: piscinas exteriores, gimnasio interior y exterior, spa, cine, coworking, zonas infantiles, pista de pádel, “dining boutiques” para reuniones privadas y espacios al aire libre.
Desde el punto de vista medioambiental, el activo cuenta con certificaciones BREEAM Very Good y Fitwel 2-star, así como calificación energética EPC A. Además, no emplea combustibles fósiles in situ y está preparado para un consumo energético eficiente.
Ubicado junto a la M-40 y la A-5, el complejo está a 20 minutos del centro de Madrid y a menos de 5 minutos de estaciones de metro y cercanías (Metro Línea 10 y Cercanías C-5). La zona se encuentra inmersa en un proceso de regeneración urbana derivado del soterramiento de la A-5 hasta la M-40 y que está previsto que dé lugar a un corredor verde de 4 kilómetros y a la creación de un parque lineal con 7.000 nuevos árboles y 33 pasos peatonales. Esta transformación urbana se considera clave para la futura revalorización del entorno.
Sobre Hines
Hines es una de las principales compañías globales de inversión inmobiliaria. Poseemos y gestionamos activos por valor de 86.800 millones de euros¹ en diversas clases de activos, utilizados por una amplia variedad de clientes institucionales y privados. Cada día, nuestros 5.000 empleados en 30 países trabajan sobre la base de nuestros 68 años de historia para impulsar el progreso invirtiendo, desarrollando y gestionando algunos de los mejores activos inmobiliarios del mundo.
Si deseas obtener más información sobre Hines, visita www.hines.com y sigue a @Hines en redes sociales.
¹Incluye tanto la organización global de Hines como los activos bajo gestión de RIA, a 31 de diciembre de 2024.
Sobre Hines European Property Partners (HEPP)
HEPP es un fondo inmobiliario abierto con estrategia core-plus que invierte en los principales mercados europeos, así como en los principales sectores inmobiliarios. HEPP se beneficia de la plataforma verticalmente integrada de Hines, tratando de crear alfa y ofreciendo altos rendimientos con un riesgo moderado. HEPP seguirá tratando de adquirir y desarrollar activos sostenibles en diferentes sectores, como logística, oficinas, residencial, residencias para estudiantes y para personas mayores. HEPP se lanzó en el segundo trimestre de 2022
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