Hines, la firma global de inversión, promoción y gestión inmobiliaria, ha adquirido un nuevo proyecto de alojamiento para estudiantes de nueva construcción (PBSA, por sus siglas en inglés) en Móstoles (Madrid), actualmente en fase de desarrollo. La operación, ejecutada en nombre del fondo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III), marca la entrada de la compañía en el segmento de residencias de estudiantes en Madrid y refuerza su compromiso con el sector living en la Península Ibérica. Este nuevo activo se suma a los proyectos PBSA que Hines ya tiene en Barcelona, Valencia y Oporto.
La futura residencia de estudiantes contará con más de 300 camas distribuidas en más de 300 habitaciones. El edificio, con una superficie construida bruta aproximada de 12.000 m², estará ubicado en una zona estratégica prime junto a la Universidad Rey Juan Carlos y justo enfrente del hospital universitario del mismo nombre, en Móstoles.
Diseñado para ofrecer una experiencia residencial integral, el proyecto aspira a proporcionar una amplia gama de servicios e instalaciones que fomenten el bienestar, el estudio y la vida en comunidad. Entre las principales zonas comunes previstas se incluyen comedor, piscina exterior, pista de pádel, áreas de relajación, espacios de estudio, lavandería, salas polivalentes, zonas de coworking, gimnasio y sala de televisión.
El proyecto ha sido concebido bajo criterios de sostenibilidad y bienestar y tiene como objetivo obtener las certificaciones BREEAM Excellent, WELL Gold y la alineación con la Taxonomía de la UE.
Vanessa Gelado, Market Head para España, Portugal, Italia y Grecia en Hines, comentó:
“Esta adquisición representa un hito significativo para Hines, ya que marca nuestra entrada en el mercado PBSA de Madrid, donde la demanda de soluciones de alta calidad continúa creciendo. La operación refuerza nuestro compromiso con el sector living en España y Portugal y nos permite incorporar a nuestra cartera un activo diferenciado por su enfoque en la experiencia del estudiante, el bienestar y la sostenibilidad.”
Por su parte, Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management en Hines, añadió:
“Esta inversión a través de HEREP III refleja la firme convicción de Hines en el atractivo del sector PBSA en Europa y en la solidez de sus fundamentales. Con este proyecto en Madrid, ampliamos nuestra cartera con un activo de alta calidad alineado con los estándares internacionales más exigentes, respaldado por una estrategia que prioriza ubicaciones con fuerte potencial y una clara demanda estructural.”
El proyecto está gestionado por Nero Quality Consulting, un promotor local con experiencia en proyectos del sector living, que llevará a cabo el desarrollo a través de una sociedad vehículo participada conjuntamente con socios introducidos por Urbanitae. JLL actúa como asesor de venta de Nero Quality Consulting, mientras que Evergreen asesora en los aspectos legales.
CBRE ha asesorado a Hines en la due diligence comercial y técnica, Garrigues como asesor legal y fiscal, y Deloitte en la due diligence financiera.
Sobre Hines
Hines es un gestor de inversiones inmobiliarias líder a nivel mundial. Poseemos y gestionamos activos por valor de 91 800 millones de dólares1 en distintos tipos de propiedades y en nombre de un grupo diverso de clientes institucionales y privados. Cada día, nuestros 4.600 empleados en 30 países se basan en nuestros 68 años de historia para construir un mundo mejor invirtiendo, desarrollando y gestionando algunas de las mejores propiedades inmobiliarias del mundo. Para obtener más información, visite www.hines.com y siga a @Hines en las redes sociales.
¹Incluye tanto la organización global Hines como los activos bajo gestión de RIA a 30 de junio de 2025.
Hines European Real Estate Partners III (HEREP III)
HEREP III es un fondo de inversión de capital fijo, denominado en euros y con sede en Luxemburgo, gestionado por Hines. El cierre final se celebró en noviembre de 2023, recaudando más de 1.600 millones de euros de capital, por delante del objetivo del fondo de 1.500 millones de euros. El objetivo del HEREP III es adquirir una cartera diversificada de inversiones inmobiliarias comerciales y residenciales de primera calidad en los principales mercados europeos en nombre de inversores institucionales. El fondo cuenta con una amplia flexibilidad en todos los sectores, y la cartera se centra principalmente en el despliegue de temas de inversión temáticos en los sectores de logística, vivienda, oficinas y comercio minorista, así como en la creación de valor a través de intervenciones activas aprovechando la profunda plataforma verticalmente integrada de Hines y sus credenciales ESG líderes en el mercado. El fondo pasó de llamarse Hines European Value Fund (HEVF) a Hines European Real Estate Partners (HEREP). HEREP III sigue a sus predecesores HEVF 1 (2018) y HEVF 2 (2021) en la continuación de la emblemática serie HEREP de Hines en Europa.
Sobre Nero Quality Consulting
Nero es una compañía dedicada al desarrollo de promociones y suelo de cualquier tipología pero especialmente enfocada en el sector living y residencial, y que también invierte en activos ya construidos o en construcción con el objetivo de añadir valor mediante su reforma y reposicionamiento estratégico.
El equipo de Nero tiene una media de entre 20 y 25años de experiencia en el desarrollo inmobiliario, y está integrado por diferentes profesionales tanto en el ámbito técnico, comercial, financiero y jurídico. Esto nos permite gestionar con éxito todo el proceso de ejecución hasta la entrega final y generar el mayor valor al proyecto y la satisfacción de nuestros clientes e inversores.
Con la ejecución de esta Residencia de Estudiantes en Móstoles, Nero se consolida como promotor nacional de primer nivel, con especial presencia en la Comunidad de Madrid, completando su pipeline de producto residencial y living en la corona metropolitana de la capital ofreciendo soluciones de alojamiento de diferentes tipologías. www.neroqc.com
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