GREYKITE European Real Estate Fund I (el “Fondo”) ha firmado acuerdos para adquirir una participación mayoritaria en TP Network, una plataforma pionera de almacenamiento industrial exterior (IOS) que opera Áreas de Aparcamiento Seguro para Camiones (SSTPAs) en los principales cruces logísticos de Europa. La adquisición responde a la aguda escasez de aparcamiento seguro para camiones y a los crecientes desafíos a los que se enfrentan los sectores europeos de transporte de mercancías y logística. Desarrollada en 2022 por Padrosa Group y TIIC, quienes seguirán siendo accionistas a través de la estrategia de infraestructura de Edmond de Rothschild Private Equity (EdRPE), TP Network se ampliará ahora con la entrada de GREYKITE y del nuevo socio JV20. La plataforma TP Network opera bajo la marca NECTION.
La cartera inicial comprende siete SSTPAs ubicadas estratégicamente, incluyendo dos emplazamientos operativos y cinco en fase de permisos o desarrollo, con un total de más de 1.700 plazas de aparcamiento distribuidas principalmente entre España, Francia, Italia y los Países Bajos. Esta cartera se complementa con una cartera de desarrollo de 11 activos en Alemania, Francia, Austria e Italia, que incluye cinco proyectos en fase avanzada. TP Network está posicionada para un crecimiento significativo, con un objetivo de aproximadamente 40 ubicaciones y una inversión total superior a 600 millones de euros.
El modelo de negocio de TP Network se centra en ofrecer infraestructura esencial que respalde la columna vertebral del ecosistema logístico europeo: los conductores profesionales y sus vehículos. Mientras que las inversiones logísticas tradicionales se enfocan en almacenes y entrega de última milla, TP Network propone un enfoque complementario que atiende necesidades críticas en carretera mediante aparcamientos seguros, protegidos y digitalmente habilitados. Cada área está diseñada con servicios esenciales para la calidad de vida, como tiendas, restaurantes, duchas, lavandería y zonas de descanso.
La transformación del panorama industrial europeo está impulsando una mayor demanda de aparcamiento para camiones. El crecimiento del comercio minorista, la producción industrial, la fabricación de baterías para vehículos eléctricos y la construcción, combinados con los cambios en la cadena de suministro que fomentan la relocalización y mayores niveles de inventario, están alimentando la necesidad de infraestructuras logísticas y de almacenamiento. Al mismo tiempo, las normativas europeas sobre los conductores, el envejecimiento y la reducción de la fuerza laboral, y el aumento del volumen de transporte están generando una creciente necesidad de aparcamiento seguro. Con solo un 3 % del aparcamiento de camiones certificado como seguro y un déficit estimado de 400.000 plazas, TP Network cubre un vacío crítico en el mercado.
Como parte de la operación, GREYKITE se asociará con JV20, inversor y operador de plataformas, y con los accionistas actuales: Padrosa Group, un operador con más de 15 años de experiencia en gestión de infraestructuras y más de 100 años de conocimiento logístico, y TIIC, especialista en movilidad e infraestructuras. Todos ellos continuarán como accionistas. TP Network combina excelencia operativa con una selección estratégica de ubicaciones en los principales corredores de transporte europeos. Este enfoque institucional garantiza una alta demanda de arrendatarios, una utilización optimizada y un crecimiento escalable de ingresos.
Esta adquisición constituye la séptima estrategia de inversión del Fondo de GREYKITE, que también incluye inversiones en centros de datos, logística, industrial multi-inquilino, residencias de estudiantes y dos estrategias de alquiler de viviendas unifamiliares.
Telam Partners asesoró a los accionistas actuales en esta transacción.
Michael Abel, fundador y CEO de GREYKITE, declaró:
“TP Network representa una iniciativa pionera para cerrar una brecha vital de infraestructura en Europa. Con la creciente demanda de aparcamiento seguro impulsada por los cambios regulatorios y la escasez estructural, estamos construyendo una plataforma IOS escalable y diferenciada que creemos que generará excelentes resultados para nuestros inversores, al tiempo que apoya la economía del transporte y el bienestar de los conductores. Nos entusiasma asociarnos con TIIC, Padrosa y JV20 para aprovechar su experiencia en infraestructuras y ser pioneros en este incipiente y atractivo sector de aparcamientos IOS para camiones.”
Manuel Cary, CEO y socio de TIIC, añadió:
“El aparcamiento seguro para camiones es un componente crítico de la infraestructura de movilidad europea. El enfoque de TP Network en ubicaciones estratégicas y servicios centrados en el conductor responde a una clara carencia en el mercado, mientras que su modelo escalable y preparado para el futuro también responde a las crecientes prioridades ESG en el sector logístico. Nos enorgullece apoyar, a través de la estrategia de infraestructura EdRPE, la siguiente fase de crecimiento de la plataforma junto a GREYKITE, JV20 y Padrosa Group.”
Pere Padrosa Pierre, presidente de Padrosa Group, comentó:
“La red de aparcamientos seguros para camiones que estamos construyendo constituye una infraestructura de interés general para la movilidad y el suministro de bienes en Europa. Con ella abordamos retos pendientes del sector, como el bienestar de los conductores; actuales, como la transición energética y la transformación digital; y futuros, como la conducción autónoma de vehículos pesados. Es una solución integral para las prioridades ESG, la sostenibilidad y la eficiencia operativa del transporte. La alianza con GREYKITE, JV20 y TIIC refuerza el desarrollo y crecimiento del proyecto.”
Juan Velayos, socio director de JV20, agregó:
“La asociación con GREYKITE en esta transacción refleja nuestra visión compartida de invertir en plataformas inmobiliarias de alto potencial y con fundamentos sólidos. GREYKITE aporta un profundo conocimiento del sector y un rigor institucional que lo convierte en el complemento ideal para TIIC y Padrosa Group, con una experiencia destacada en este ámbito. Juntos, estamos entusiasmados por escalar un negocio que se sitúa en la intersección de las infraestructuras, la logística y la resiliencia operativa.”
GREYKITE Investment Adviser Limited (junto con sus filiales, “GREYKITE”) es una firma independiente de inversión inmobiliaria europea, establecida en 2023 y con sede en Londres. Su enfoque se basa en una rigurosa investigación de mercado para identificar oportunidades de inversión escalables en sectores de alta convicción. Posteriormente, GREYKITE busca crear empresas líderes en el ámbito inmobiliario europeo, ya sea mediante adquisiciones corporativas (“buying it”) o mediante agregaciones estratégicas de activos (“building it”). Tras la adquisición, la firma impulsa la creación de valor sostenible a través de la gestión activa de activos y de iniciativas de valor añadido tanto a nivel inmobiliario como corporativo. GREYKITE se fundó sobre los principios de asociación y colaboración, y está comprometida con la creación de valor a largo plazo mediante la transparencia y una fuerte alineación de intereses entre sus partes interesadas internas y externas.
GREYKITE Investment Adviser Limited (FRN: 1006868) es representante designado de G10 Capital Limited, entidad autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority (FRN: 648953).
TIIC es una firma paneuropea de inversión en infraestructuras que invierte en proyectos de infraestructura de tamaño medio en los sectores de movilidad, digitalización e infraestructuras públicas, con un enfoque especial en la transición energética. Su objetivo es aportar un enfoque práctico y operativo en la creación de valor y el desarrollo de activos, centrándose en proyectos de infraestructuras en fase inicial (greenfield y early-brownfield) y plataformas híbridas. Fundada en 2008 por su equipo gestor junto con Edmond de Rothschild, TIIC es miembro de la asociación de Edmond de Rothschild Private Equity y opera desde dos oficinas en Lisboa y París. Más información en: www.tiic.pt.
Padrosa Group – www.padrosa.com – es un grupo empresarial global centrado en ofrecer servicios a la cadena de valor logística. Fundado en 1923, el grupo tiene presencia tanto en Europa (a través de una división en España, donde se encuentra su sede central) como en Sudamérica (a través de una división en Uruguay). La empresa ha sido pionera en el sector del transporte en España, siendo la primera en ofrecer servicios de transporte internacional, en obtener una certificación ISO, en utilizar sistemas por satélite y en impulsar zonas de aparcamiento seguro en Europa.
JV20 es una firma de inversión y gestión de activos fundada en 2020 con un sólido historial en diversas clases de activos. La firma tiene un ADN de "first mover" y se especializa en analizar, construir convicción y apostar por tesis innovadoras específicas, creando plataformas de inversión a gran escala y asociaciones a largo plazo con un número muy limitado de coinversores altamente alineados para generar resultados sobresalientes y valor duradero. JV20 aporta valor mediante una ejecución práctica y una implicación operativa diaria en todas las etapas del ciclo de inversión, aplicando los criterios más rigurosos de inversión y gestión de activos, combinados con una comprensión profunda de las necesidades y prioridades de los principales inversores institucionales.
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