GENIVS INSULAE, fondo de inversión especializado en el desarrollo de infraestructuras de vivienda protegida destinadas íntegramente al alquiler, con impacto social y medioambiental, ha anunciado el lanzamiento de un fondo "de alto impacto social en vivienda" dirigido a jóvenes en España.
El proyecto prevé movilizar entre 150 y 250 millones de euros en capital privado e institucional. El fondo, constituido como SICC y recientemente aprobado por la CNMV, será gestionado por Alaluz Capital SGIIC, sociedad gestora regulada con 25 años de experiencia. GENIVS —cuyas siglas corresponden a Gestora Española de Nueva Infraestructura de Vivienda Social— cuenta actualmente con un pipeline firme superior a las 500 viviendas, y ha identificado o se encuentra en fase de licitación para incorporar más de 2.100 unidades adicionales en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Zaragoza.
Su modelo concesional, basado en la construcción sobre suelo público mediante derecho de superficie o concesión administrativa, permitirá ofrecer viviendas sostenibles con precios hasta tres veces inferiores a los del mercado libre, según afirma la entidad, que añade que el tamaño del fondo facilitará el desarrollo de unas 3.000 viviendas sociales. “GENIVS nace para dar soluciones de alto impacto social y transformar el acceso a la vivienda, no para competir con la especulación y por eso vamos a poner toda nuestra experiencia para garantizar a los jóvenes el acceso a viviendas asequibles y de calidad”, asegura Rafael Angulo Ruiz, presidente y socio fundador de GENIVS.
El proyecto se dirige principalmente a menores de 35 años, el colectivo más afectado por la precariedad y la falta de acceso a la vivienda: el 87% de los jóvenes emancipados comparte piso y más de un tercio percibe menos de 1.000 euros mensuales.
El modelo GENIVS se sustenta en alianzas con actores comprometidos con la misma misión social, como Provivienda, Hàbitat3 y Metropolitan House. “Uno de los rasgos diferenciales del fondo es su compromiso de desarrollar un mínimo del 70% de sus infraestructuras en vivienda protegida, con el 100% destinado a alquiler social o asequible. Además, se establece un compromiso ambiental con calificación energética A y auditoría BREEAM”, explican.
Desde GENIVS señalan que España cuenta con solo un 3,4% de vivienda social, frente al 9% de media europea, y estiman que serán necesarias 1,8 millones de unidades adicionales en la próxima década. El fondo plantea un modelo escalable para afrontar este desafío y aspira a convertirse en referente europeo en inversión ética y rentable en vivienda. “La experiencia internacional demuestra que los inversores de impacto especializados en vivienda social han sido clave para impulsar aún más su desarrollo y ese es nuestro objetivo en España”, añade Rafael Ángulo.
Su estrategia de inversión se apoya en dos pilares: por un lado, la consideración del fondo como instrumento de cobertura frente a la inflación, con el objetivo de ofrecer rentabilidades anuales en torno al 10%; y, por otro, la generación de un impacto social medible, que servirá además como criterio adicional para evaluar la remuneración de los gestores.
“GENIVS ofrece un modelo disruptivo que demuestra que impacto, sensibilidad social y rentabilidad para el inversor no son objetivos antagónicos sino complementarios”, destaca Santiago Mínguez, socio fundador de GENIVS. El fondo ya cuenta con un volumen de inversores identificados y comprometidos con fines sociales equivalente al 40% del tamaño máximo previsto, según las cifras que aporta la firma. “Nuestros inversores”, añade Mínguez, “valoran una propuesta que combina rentabilidad atractiva y protegida frente a la inflación, respaldada por activos residenciales, y con un riesgo controlado equiparable al de cualquier infraestructura. La dimensión de impacto social que la acompaña ha multiplicado el interés de grandes patrimonios y, desde nuestra reciente condición de entidad regulada, la de inversores institucionales.”
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