El mercado secundario inmobiliario continuó su sólido crecimiento en 2025, alcanzando un récord de 20.300 millones de dólares en volumen total. Este crecimiento ha sido impulsado por la creciente demanda estructural de soluciones de liquidez en el sector inmobiliario privado, la estabilización de las valoraciones y la mejora de los fundamentales del sector.
En 2025, Ares Secondaries Group registró 189 transacciones secundarias inmobiliarias, representando 20.300 millones de dólares en valor neto de activos (NAV) cerrados o en contrato. Este nuevo máximo supera los récords de 2024 de 163 transacciones y 14.600 millones de dólares en NAV, en un 39% y 16% respectivamente.
Transacciones lideradas por gestores (GP) aumentan un 60%
Las operaciones lideradas por general partners (GP) alcanzaron los 14.500 millones de dólares, un aumento del 60% respecto a 2024, representando el 72% del volumen total del mercado. Este crecimiento refleja la adopción continua de soluciones de liquidez impulsadas por los GP, incluyendo recapitalizaciones de fondos y vehículos de continuación, especialmente en sectores como viviendas para mayores, multifamily y centros de datos.
Transacciones lideradas por inversores limitados (LP) muestran potencial de crecimiento
Las transacciones lideradas por limited partners (LP) representaron el 28% del volumen total en 2025, aumentando de 5.300 millones a 5.800 millones de dólares. Las operaciones en fondos value-add y oportunísticos crecieron un 11% respecto a 2024, impulsadas por inversores que buscan liquidez en un contexto de distribuciones históricamente bajas.
Distribución geográfica y perspectivas
En 2025, las asociaciones ponderadas por EE. UU. representaron el 59% del volumen total, Europa el 37% y Asia el 4%. Se espera que el mercado secundario inmobiliario continúe su crecimiento sustancial en los próximos años, ayudando a desbloquear liquidez en los más de 2 billones de dólares en NAV gestionados en fondos privados cerrados y vehículos no fundados como joint ventures y co-inversiones
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