Contexto
Aurora Homes es un promotor inmobiliario español especializado en el desarrollo, gestión y comercialización de viviendas de obra nueva, tanto para venta como para alquiler. Asimismo, cuenta con una destacada especialización en vivienda asequible (tanto libre como protegida: VPO, VPPL, VPPB, etc.).
Aurora Homes gestiona todas las fases de la cadena de valor, desde la identificación de nuevas oportunidades de suelo, la construcción, hasta la gestión integral de los proyectos.
Con sede en Carolina del Norte (EE. UU.), Barings es un gestor global de activos alternativos con experiencia en crédito y seguros, activos reales y soluciones de capital en mercados públicos y privados. A diciembre de 2025, Barings gestionaba 481.000 millones de dólares en activos (47% en América, 25% en EMEA y 28% en APAC).
Proceso
DC Advisory fue designado como asesor financiero exclusivo por Aurora Homes para identificar un socio con el que desarrollar una plataforma Build to Rent (BtR) en Madrid.
El proyecto consiste en el desarrollo llave en mano de un complejo BtR compuesto por 305 viviendas asequibles (24.000 m² edificables), ubicado en Los Cerros – Fase 2, en el distrito de Vicálvaro, uno de los desarrollos urbanísticos más estratégicos de Madrid. La inversión total supera los 70 millones de euros.
DC Advisory aprovechó su amplia experiencia sectorial y su acceso a inversores inmobiliarios de primer nivel (fondos institucionales y alternativos, family offices, private equity, fondos de deuda, entre otros) para asesorar con éxito a Aurora Homes a lo largo de todo el proceso.
Resultado
En marzo de 2026, Aurora Homes y Barings alcanzaron un acuerdo de compraventa forward. Se espera que la construcción comience en el primer trimestre de 2027, con la entrega de las viviendas prevista para 2029.
La operación pone de manifiesto la consolidada experiencia y capacidades de DC Advisory en el sector inmobiliario, así como su trayectoria en el asesoramiento en M&A y soluciones de capital en todos los segmentos del Real Estate.
Ignacio Moreno, CEO de Aurora Homes, señala: “Este acuerdo representa un avance significativo en nuestra estrategia de crecimiento, al incorporar proyectos Build-to-Rent (BtR) llave en mano que complementan nuestras actividades de promoción, tanto en vivienda libre como asequible, así como nuestra línea de gestión de cooperativas. Esta operación con Barings pone de relieve nuestra capacidad para diseñar y ejecutar proyectos de gran escala para alquiler, cumpliendo con estándares de calidad y eficiencia alineados con los requisitos del capital institucional. Valoramos especialmente el compromiso de Barings en España para ampliar la oferta de vivienda protegida en alquiler y reforzar el mercado residencial en zonas de alta demanda.”
Por su parte, Borja Lería, Managing Director de DC Advisory, y Diego Montealegre, Director de DC Advisory, comentan: “Agradecemos a Aurora Homes la confianza depositada en DC Advisory para llevar a cabo este proyecto conjuntamente, así como a Barings por su firme compromiso con el sector inmobiliario en el mercado español. Y, por supuesto, nada de esto habría sido posible sin el trabajo de los extraordinarios equipos que han hecho posible culminar con éxito esta operación.”
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