CBRE España ha asesorado a Henderson Park en la venta del emblemático edificio de oficinas Los Cubos, en Madrid, a ATREA Real Estate, por un importe de 91 millones de euros, tras completar su reposicionamiento integral.
Adquirido en 2017, el activo ha sido objeto de una profunda estrategia de transformación brown-to-green, basada en la modernización integral del inmueble y la mejora de sus estándares de sostenibilidad y experiencia de usuario.
El proyecto ha incluido la renovación de la fachada, el auditorio y los interiores, así como una completa actualización tecnológica. Asimismo, se han incorporado nuevas dotaciones orientadas al bienestar de los ocupantes, incluyendo zonas comunes, la cafetería Faborit, más de 4.000 m² de terrazas exteriores, gimnasio y pista de pádel. El resultado es un campus vertical de referencia que combina diseño, funcionalidad y sostenibilidad.
El activo, uno de los edificios de oficinas más reconocibles de Madrid, cuenta con aproximadamente 19.600 m² distribuidos en nueve plantas y ha alcanzado la certificación LEED Gold, reflejo de su elevada calidad medioambiental.
Tras su adquisición en estado de vacancia, Henderson Park ha llevado a cabo nueve operaciones de arrendamiento que han permitido consolidar una base diversificada de inquilinos internacionales, entre los que destacan Kyndryl, la mayor compañía mundial de servicios de infraestructura IT, que trasladó su sede en España al edificio, Takeda, multinacional biofarmacéutica, y Konecta, grupo especializado en experiencia de cliente impulsada por inteligencia artificial.
Actualmente, el activo se encuentra alquilado en un 84%.
Christophe Kuhbier, Head of Investments Europe de Henderson Park, señaló: “Esta venta marca la culminación de nuestro plan de negocio para Los Cubos, que ejemplifica perfectamente la estrategia value-add de Henderson Park y nuestra experiencia en reposicionamientos brown-to-green. Adquirimos en 2017 un activo icónico con fundamentos sólidos y potencial de mejora, y lo hemos transformado en un espacio de trabajo moderno con tecnología, bienestar y sostenibilidad. El éxito en la comercialización valida este enfoque, y estamos satisfechos de traspasar Los Cubos a su siguiente propietario.”
Esta operación se produce tras la venta del centro comercial Islazul en Madrid a Castellana Properties por 340 millones de euros en febrero.
Henderson Park ha contado con el asesoramiento de Rivoli AM, CBRE, Cushman & Wakefield, Ashurst y Deloitte. Por su parte, ATREA Real Estate ha sido asesorada por Ecija, EY y PwC.
La operación refuerza el atractivo del mercado de oficinas de Madrid y el interés inversor por activos bien ubicados, transformados y alineados con criterios ESG.
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