El fondo estadounidense The Carlyle Group ha culminado su entrada en el mercado español de vivienda asequible junto a la gestora Q-Living. La alianza prevé destinar 300 millones de euros a la creación de una cartera de 1.500 viviendas en alquiler en la Comunidad de Madrid. El primer desarrollo ya está en marcha en Los Berrocales, uno de los nuevos ámbitos urbanísticos del sureste madrileño.
En el marco de la ‘joint venture’, Carlyle aportará 90 millones de euros a través de su fondo Carlyle Europe Realty, lo que representa el 75% del capital. El 25% restante corresponderá a Q-Living, que invertirá 30 millones procedentes de los 50 millones que aspira a captar con su vehículo Q-Living Multifamily Opportunities FCRE. Con apoyo de financiación, ambas firmas estiman movilizar un total de 300 millones para adquirir, llave en mano, 1.500 viviendas protegidas —tanto de precio limitado (VPPL) como de precio básico (VPPB)— destinadas al alquiler. La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate y Linklaters.
La primera adquisición conjunta consiste en una promoción de 138 viviendas en Berrocales, comprada llave en mano a la promotora Zanda Homes, cuya entrega está prevista para 2028. Además, la sociedad analiza nuevas promociones que suman otros 350 inmuebles. Una vez finalizadas las obras y ocupadas por los inquilinos, las viviendas serán gestionadas por la propia plataforma.
El acuerdo refuerza la estrategia de expansión de Q-Living, que se encuentra en pleno proceso de captación de capital para su segundo fondo independiente — el tercero si se incluye el lanzado junto a Tectum Real Estate—. La firma, dirigida por Rosa Gallego, administra actualmente 250 millones de euros en activos y ha invertido en 1.850 viviendas hasta la fecha. Su fondo anterior, Q-Living FICC, se encuentra en fase de desinversión, también con el apoyo de BNP Paribas Real Estate.
Carlyle, por su parte, es uno de los inversores estadounidenses con mayor trayectoria en España. En el ámbito del capital privado, es accionista mayoritario de la histórica bodega Codorníu y de la consultora tecnológica Seidor. En el sector inmobiliario, ha protagonizado operaciones puntuales en los últimos años, como el acuerdo con Asentis para impulsar una cartera de 500 viviendas unifamiliares en alquiler.
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