CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) ha reforzado su presencia en Europa con su primera adquisición de una cartera logística de primer nivel (la Cartera) en España por un precio total bruto de compra de aproximadamente S$185,4 millones (124,0 millones de €)¹. La Cartera comprende dos activos logísticos de grado A en Madrid, la capital de España, y cuatro propiedades logísticas de grado A en Barcelona, la segunda ciudad más grande del país.
Se espera que la adquisición incremente la distribución por unidad (DPU) de CLAR sobre una base pro forma y que mejore aún más la estabilidad de sus ingresos. Suponiendo que la adquisición se hubiera completado el 1 de enero de 2025, se espera que el incremento de la DPU sea aproximadamente 0,014 centavos de Singapur o un 0,1%². El rendimiento del ingreso neto de la propiedad (NPI)³ del primer año de la adquisición se espera sea del 6,3% antes de costes de transacción y del 6,5% después de costes de transacción.
“Nuestra primera adquisición en España profundiza la presencia de CLAR en el Reino Unido (UK)/Europa y mejora la escala, calidad y diversificación geográfica de nuestra cartera logística. Los activos logísticos de CLAR abarcan ahora cinco países con un valor total de aproximadamente S$4,7 mil millones⁴. La adquisición se alinea con nuestra estrategia de inversión disciplinada de adquirir activos modernos, bien ubicados, en mercados desarrollados con fundamentos sólidos. Los seis activos prime de grado A se encuentran a lo largo de autopistas principales y corredores de transporte primarios con accesibilidad superior y están totalmente ocupados por empresas de renombre, lo que subraya la calidad de la cartera”, declaró el Sr. William Tay, CEO y Director Ejecutivo de CapitaLand Ascendas REIT Management Limited.
Con la adquisición, la cartera logística de CLAR en Singapur, Australia, Estados Unidos y UK/Europa representa aproximadamente el 26% del valor total de la cartera de S$18,5 mil millones⁴, aumentando desde el 24% al 31 de diciembre de 2025.
La ubicación estratégica de España y su buena infraestructura la convierten en una puerta de entrada a Europa. Los principales puertos en las ciudades de Barcelona, Valencia y Algeciras proporcionan acceso entre Europa, Norte de África y América Latina, mientras que la red vial y ferroviaria bien desarrollada de España soporta el creciente tráfico internacional de carga y puertos⁵. La posición geográfica central de España entre América Latina y Asia, junto con el aumento de conexiones aéreas, es clave para la consolidación de Madrid como hub internacional de carga aérea⁵.
Dos de las propiedades son activos de segundo anillo en Madrid, a lo largo de la autopista A-2, que conecta Madrid y Barcelona. Ubicadas en Torrejón de Ardoz, están a unos 20 minutos del centro de la ciudad y a menos de 15 minutos del aeropuerto internacional de Madrid. Las cuatro propiedades restantes son activos de tercer anillo en el submercado de Cataluña de Barcelona, en Sant Feliu de Buixalleu. Están situadas a cinco minutos de la autopista AP-7, que es una arteria de transporte clave a lo largo de la costa mediterránea de España, y a menos de una hora del aeropuerto de Barcelona y de la frontera francesa.
Las seis propiedades logísticas tienen una superficie bruta total (GFA) de 98.825 metros cuadrados y cuentan con especificaciones modernas, como alturas libres que varían entre 10 y 13 metros, muelles superiores y patios para camiones. Al 1 de enero de 2026, la Cartera está totalmente ocupada, con un plazo medio ponderado de arrendamiento hasta vencimiento (WALE) de 9,1 años, lo que proporcionará ingresos estables. Con la adquisición, el WALE de la cartera UK/Europa de CLAR se ha ampliado a 5,3 años desde 5,0 años sobre una base pro forma⁶. Los contratos de arrendamiento actuales en la Cartera incluyen ajustes anuales de renta vinculados a índices. La mayoría de los inquilinos son corporaciones multinacionales reconocidas y consolidadas de sectores como retail, moda, alimentación y comestibles, electrónica, así como transporte y logística.
Detalles de la adquisición
CLAR, a través de Ascendas REIT (Europe Sub 5) S.A. y Mona Lisa Sant Feliu S.L., ha firmado contratos de compraventa con terceros no relacionados, Mona Lisa Holdco (Spain), B.V. y Thunder (Spain) Propco III, S.L.U., y ha completado la adquisición de la Cartera.
El precio total bruto de compra de aproximadamente S$185,4 millones (124,0 millones de €) se negoció sobre la base de comprador y vendedor dispuestos y es pagadero en efectivo. Representa un descuento del 5,9% frente a la valoración de mercado independiente⁷ de la Cartera de S$197,0 millones (131,7 millones de €) al 31 de octubre de 2025.
Se espera que CLAR incurra en un coste total estimado de inversión de S$181,0 millones (121,0 millones de €) (Coste Total de Inversión), que comprende el precio bruto de compra de S$185,4 millones (124,0 millones de €), la comisión de adquisición pagadera al Gestor de aproximadamente S$1,9 millones (1,2 millones de €) (equivalente al 1% del precio bruto total de compra), y otros honorarios relacionados con la transacción, menos ciertos ajustes.
El Coste Total de Inversión se ha financiado mediante una combinación de recursos internos y/o facilidades de deuda existentes.
Tras la adquisición, se espera que el apalancamiento agregado de CLAR aumente ligeramente hasta el 39,1% desde el 39,0% al 31 de diciembre de 2025 sobre una base pro forma.
Acerca de CapitaLand Ascendas REIT ( www.capitaland-ascendasreit.com )
CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) es el primer y mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria listado de Singapur especializado en espacios empresariales e industriales. Fue listado en la Singapore Exchange Securities Trading Limited (SGX-ST) en noviembre de 2002.
Desde entonces, CLAR se ha convertido en un REIT global anclado en Singapur, con un fuerte enfoque en propiedades tecnológicas y logísticas en mercados desarrollados. Al 31 de diciembre de 2025, sus propiedades de inversión bajo gestión ascendían a S$18,2 mil millones. Posee un total de 226 propiedades en tres segmentos: Business Space & Life Sciences; Industrial & Data Centres; y Logistics. Estas propiedades están en mercados desarrollados como Singapur, Australia, EE. UU. y UK/Europa.
Estas propiedades albergan a 1.731 empresas internacionales y locales de diversos sectores y actividades, incluyendo centros de datos, tecnologías de la información, ingeniería, logística y gestión de la cadena de suministro, ciencias biomédicas, servicios financieros (soporte de back office), electrónica, gobierno y otras industrias manufactureras y de servicios.
Los principales inquilinos incluyen Sea Group, DSO National Laboratories, Stripe, Entserve UK, Singtel, DBS Bank, DHL, Seagate Singapore, DBS Bank y Citibank.
CLAR está listado en varios índices, incluidos FTSE Straits Times Index, Morgan Stanley Capital International, Inc (MSCI) Index, EPRA/NAREIT Global Real Estate Index, GPR Asia 250 Index y FTSE4Good Developed Index. CLAR tiene una calificación de emisor de ‘A3’ por Moody’s Investors Service.
CLAR es gestionado por CapitaLand Ascendas REIT Management Limited, una subsidiaria de propiedad total de CapitaLand Investment Limited, un gestor global líder de activos reales con fuerte presencia en Asia
Acerca CapitaLand Investment Limited (www.capitalandinvest.com)
Con sede y listado en Singapur desde 2021, CapitaLand Investment Limited (CLI) es un gestor global líder de activos reales con fuerte presencia en Asia. Al 31 de diciembre de 2025, CLI gestionaba S$125 mil millones en fondos. CLI posee participaciones en ocho fideicomisos de inversión inmobiliaria y de negocios listados, así como una cartera de vehículos privados de inversión en activos reales enfocados en estrategias de demografía, disrupción y digitalización. Sus clases diversificadas de activos reales incluyen retail, oficinas, alojamiento, industrial, logística, parques empresariales, bienestar, autoalmacenamiento, centros de datos y crédito.
CLI busca escalar globalmente sus negocios de gestión de fondos, gestión comercial y gestión de alojamiento, manteniendo una gestión eficaz del capital. Como brazo de gestión de inversiones del Grupo CapitaLand, CLI tiene acceso a las capacidades de desarrollo y a las oportunidades de inversión de la unidad de desarrollo del grupo.
CLI se compromete a crecer de manera responsable, generando valor económico a largo plazo y contribuyendo al bienestar ambiental y social de sus comunidades.
Notas al pie:
Imagen: Ubicados en Torrejón de Ardoz, los dos activos logísticos de grado A en Madrid están a unos 20 minutos del centro de la ciudad y a menos de 15 minutos del aeropuerto internacional.
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