Calena Partners, la gestora fundada por Felipe Klein, ha cerrado su primera operación con la adquisición de un portfolio hotelero compuesto por tres activos vacacionales ubicados en primera línea de mar en Mallorca y Gran Canaria, dos de los destinos turísticos más demandados de España.
La operación, que supone la entrada de Calena Partners en el mercado hotelero, comprende cerca de 900 habitaciones distribuidas entre el Barceló Ponent Beach (Cala d’Or, Mallorca), el Fergus Style Tobago (Palmanova, Mallorca) y el Corallium Beach by Lopesan (San Agustín, Gran Canaria), adquiridos a Hotel Investment Partners (HIP).
Los tres establecimientos mantendrán su operativa bajo contratos de gestión con sus actuales operadores —Barceló, Lopesan y Fergus—, lo que garantiza continuidad operativa y estabilidad en la generación de ingresos desde el primer día.
La transacción se ha estructurado en formato Club Deal, con la participación de un grupo de family offices españoles.
La operación refleja la estrategia de inversión de Calena Partners, centrada en activos hoteleros vacacionales ya estabilizados, reformados y con capacidad de generación de caja recurrente desde el inicio. La firma busca posicionarse como puente entre inversores institucionales que desean rotar activos maduros y capital privado —especialmente family offices— interesado en acceder al sector hotelero con perfiles de riesgo core y core plus.
Con sede en Barcelona, Calena Partners apuesta por estrategias orientadas a la preservación de capital a largo plazo, con horizontes de inversión de entre siete y quince años, en un contexto donde el mercado hotelero español continúa mostrando sólidos fundamentales.
La firma considera que España mantiene ventajas competitivas estructurales frente a otros destinos del Mediterráneo, especialmente en el segmento vacacional de mercados consolidados como Baleares, Canarias y Costa del Sol, apoyados por una oferta limitada de nuevos desarrollos debido a restricciones regulatorias, moratorias urbanísticas y escasez de suelo, frente a una demanda sostenida y creciente.
Además, tras casi una década de fuerte inversión institucional en la modernización y reposicionamiento de activos hoteleros, el mercado ofrece actualmente un volumen significativo de establecimientos ya reformados y estabilizados, permitiendo a inversores de perfil conservador acceder a activos operativos sin necesidad de acometer grandes inversiones adicionales.
Para HIP, plataforma controlada por Blackstone y participada por el fondo soberano de Singapur GIC, la desinversión forma parte de su estrategia de rotación de activos maduros dentro de su portfolio europeo.
En la operación, Calena Partners ha contado con el asesoramiento de Cuatrecasas, Deloitte y AZ Capital.
Con esta transacción, Calena Partners inicia su actividad con una operación de gran relevancia en el mercado hotelero español, consolidando su propuesta de valor en el segmento de inversión hotelera vacacional estabilizada.
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