Quercus Investments ha puesto en marcha su segundo vehículo de inversión especializado en locales comerciales en Madrid, con una capacidad de inversión de 50 millones de euros, incluyendo financiación. El nuevo fondo toma el relevo del denominado Proyecto Belén, cuyo proceso de desinversión se encuentra prácticamente completado tras alcanzar una rentabilidad neta para los inversores cercana al 30%.
Según Fernando Garnica, cofundador y socio de Quercus Investments: "Hemos ejecutado el primer capital call tras levantar 20 millones de euros de equity, lo que nos otorga una capacidad de inversión de 50 millones sumando el apalancamiento financiero".
La estrategia del fondo se centrará exclusivamente en locales comerciales ubicados dentro de la M-30, con especial foco en barrios consolidados como Salamanca, Chamberí, Retiro y Justicia. El objetivo es construir una cartera de entre 15 y 20 activos, con tickets de inversión de entre uno y tres millones de euros por inmueble, apostando por operaciones con potencial de creación de valor mediante su reposicionamiento.
El vehículo cuenta con una base de inversores cualificados, compuesta en un 70% por family offices españoles y en un 30% por inversores latinoamericanos, principalmente de México y Colombia. En línea con la filosofía de inversión de la gestora, el fondo mantendrá una política financiera prudente, limitando el endeudamiento al 60% del valor de cada activo.
Quercus priorizará inmuebles con contratos de arrendamiento que ofrezcan recorrido de mejora y evitará los ejes comerciales más tensionados en precios, apostando por ubicaciones donde exista mayor potencial de revalorización. Asimismo, todas las adquisiciones estarán sujetas a un exhaustivo proceso de due diligence técnica, urbanística y comercial.
"Seguimos apostando por el high street madrileño: análisis riguroso, LTV limitado al 60% y visibilidad en los precios de salida", concluye Garnica.
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La estrategia del fondo se centrará exclusivamente en locales comerci...
