Buenavista y Hercesa impulsan 'Ciudad del Aire', un complejo de flex living en Alcalá de Henares con una inversión de 23,24 millones de euros

Grupo Hercesa y Buenavista Equity Partners (“Buenavista”), gestora de Private Equity especializada en el segmento del lower/mid-market en España, han formalizado un acuerdo para el desarrollo de “Ciudad del Aire”, un proyecto de flex living en Alcalá de Henares (Madrid) que contará con una financiación total de 23,24 millones de euros. El complejo, impulsado conjuntamente por ambas compañías, consiste en 128 apartamentos orientados tanto a la demanda de corta como de media y larga estancia —turística, estudiantil y profesional— ligada al atractivo cultural, económico, universitario y sanitario del Corredor del Henares.

La operación refuerza la estrategia de Hercesa de crear producto patrimonial de calidad en ubicaciones consolidadas y de la mano de inversores institucionales de referencia. La inversión se estructura a través de la sociedad vehículo Hercesa Housing, S.L., en la que Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital social y Buenavista, a través de su fondo Buenavista NextGen Urbano, participa con una posición minoritaria mediante recursos procedentes de los fondos NextGeneration EU, por importe de 5,64 millones de euros. El proyecto se complementa con un préstamo bancario de 11,7 millones de euros aportado por BBVA.

Esta estructura permite abordar la ejecución de dos edificios independientes con un total de 128 unidades (140 camas), repartidas entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, garaje con 103 plazas, zonas comunes ajardinadas, piscina, gimnasio, coworking y área comercial. El activo cuenta con todas las licencias urbanísticas en vigor y obras iniciadas en diciembre de 2025, con fecha de entrega prevista en marzo de 2028.

El operador del complejo será Hercesa Gestión a través de la marca AT Home, bajo la modalidad de contrato de gestión. El modelo operativo incorpora estándares de eficiencia y servicios avanzados, con alquileres flexibles y contratos adaptados a la movilidad de estudiantes, personal sanitario y profesionales en tránsito en el Corredor del Henares.

El proyecto responde a la elevada demanda de alojamiento de calidad en el entorno de Alcalá de Henares, cuya oferta de camas para media y larga estancia presenta un déficit superior a las 3.000 plazas. La continua llegada de estudiantes (4.300 en la Universidad de Alcalá de Henares) y profesionales rotatorios del Hospital Príncipe de Asturias, así como el flujo de turistas y viajeros de empresa en el polo logístico-industrial del Corredor del Henares, han generado una necesidad habitacional de corta y media estancia en esta zona

Alejandro Solano, Director de Negocio de Grupo Hercesa, ha señalado: “Ciudad del Aire refleja la capacidad de Hercesa para desarrollar producto innovador y de calidad en ubicaciones estratégicas, integrando todas las fases del proyecto desde nuestra experiencia como promotor, constructor y gestor patrimonial. La alianza con un inversor institucional como Buenavista nos permite responder con solidez a una demanda habitacional real en el Corredor del Henares y consolidar nuestro modelo de creación de espacios sostenibles y duraderos”.

Victoriano López-Pinto, Socio Director de Buenavista Infrastructure, ha señalado: “Esta operación consolida la apuesta de Buenavista, a través de su vehículo de fondos NextGeneration EU, por apoyar nuevas fórmulas de alojamiento que respondan a la alta demanda en ubicaciones clave y bajo criterios de rentabilidad, sostenibilidad y regeneración urbana. Alcalá de Henares representa un gran ejemplo de colaboración entre promotores e inversores institucionales orientada a ofrecer infraestructuras flexibles, modernas y resilientes”.

Buenavista NextGen Urbano y recursos financiados por NextGenerationEU

Buenavista promueve esta inversión a través del Buenavista NextGen Urbano, vehículo impulsado desde su área de Infraestructuras tras ser designado como intermediario financiero por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) para canalizar 200 millones de euros del Fondo de Fondos con recursos procedentes del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA), incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU. Estos fondos están destinados a impulsar proyectos económicamente viables vinculados a vivienda asequible, desarrollo urbano y turismo sostenible.

Con este desarrollo inmobiliario, el fondo ha cerrado ya seis financiaciones de proyectos de regeneración urbana y turismo sostenible en España, tras su apoyo al despliegue de puntos de recarga de Eranovum; a Gemswell Madrid Surf, para la construcción de la mayor laguna de surf artificial de Europa; a la construcción de un apartahotel situado en Zarautz (Guipúzcoa); a SOKAI Hub Gipuzkoa, para desarrollar su centro de ciencias de la vida en San Sebastián; y al desarrollo de una promoción de alquiler asequible en Burgos. Se espera que el fondo realice entre 15 y 20 operaciones a lo largo de su vida, con un importe máximo de 22 millones de euros por proyecto

Asesores

Buenavista y Hercesa han contado en esta transacción con el asesoramiento legal de PwC, quien también ha llevado a cabo la revisión comercial. El asesor en materia de seguros ha sido AON, mientras que la revisión técnica y de sostenibilidad han sido realizadas por TYPSA y Zero Consulting respectivamente

Sobre Grupo Hercesa

Hercesa es una compañía inmobiliaria con 50 años de trayectoria, especializada en la promoción, gestión, construcción y comercialización de proyectos residenciales, terciarios, industriales y logísticos. Desde sus orígenes en Guadalajara, la compañía ha consolidado un modelo de gestión integral que abarca todas las fases del desarrollo inmobiliario, desde la transformación del suelo hasta la entrega y posventa, con foco en la calidad, la eficiencia y la creación de espacios sostenibles y duraderos. Con presencia internacional y un equipo de más de 500 profesionales, Hercesa ha entregado más de 30.000 viviendas y ha gestionado más de 50 millones de metros cuadrados de suelo. Su actividad se desarrolla en mercados como España, Portugal, Rumanía y Bulgaria, combinando experiencia, innovación y diversificación geográfica para responder a las necesidades de clientes, inversores y comunidades.

Sobre Buenavista Equity Partners (www.buenavistaequity.com)

Buenavista Equity Partners es una gestora independiente fundada en el año 1996 que opera en el segmento del middle-market. Actualmente gestiona más de 1.200 millones de euros a través de diferentes vehículos de Private Equity, Infraestructuras y Venture Capital

Imagen: Render del proyecto Ciudad del Aire en el Corredor del Henares