Azora ha anunciado la expansión de su estrategia logística de última milla centrada en España, al haber recaudado compromisos de capital de clientes de la subsidiaria de gestión de patrimonio de Crédit Agricole, Indosuez Wealth Management. Este capital adicional otorga a la estrategia una capacidad de inversión total de 250 millones de euros para desplegar en el sector logístico de última milla en España, dirigida a captar oportunidades de alta calidad, con sólidas credenciales de sostenibilidad, en el primer anillo de las principales ciudades de España, con un enfoque específico en Madrid, Barcelona y Valencia.
Los clientes de Indosuez canalizarán su inversión a través de MilePro Logística Última Milla, SA (“MilePro”), una sociedad de nueva creación enfocada a la adquisición de activos operativos core-plus estabilizados y, de manera selectiva, al desarrollo de nuevos activos y que apuntarán a una rentabilidad global neta con una TIR del 8% +.
Azora, que cuenta con una importante cartera de oportunidades, recientemente ha adquirido el primer activo por cuenta de MilePro. Se trata un activo logístico cross-dock en Villaverde (Madrid) por 10,7 millones de euros. El activo ha sido adquirido a través de una venta con arrendamiento posterior y se beneficia de un arrendamiento contrato a largo plazo, valor de escasez (disponibilidad limitada de instalaciones de cross-docking de calidad) y ubicación privilegiada en la zona logística más cercana a Madrid, en el corredor A4. Las naves de tipología cross-docking se caracterizan por ser naves de pura distribución, con una alta rotación del producto (escaso almacenaje en su interior) y una elevada dotación de muelles.
MilePro complementa y expande la plataforma logística española de última milla de Azora y sigue al lanzamiento de la joint venture de 150 millones de euros recientemente anunciada con PGIM Real Estate que se centrará, principalmente, en oportunidades de valor agregado y desarrollo. Esta joint venture ha supuesto la creación del primer vehículo de inversión puramente centrado en activos logísticos de última milla en España, uno de los mercados europeos más grandes y atractivos.
El sector logístico de última milla en España está marcado por fuertes desequilibrios de oferta y demanda. Esta falta de oferta de activos de alta calidad se ve agravada por el COVID-19, que ha acelerado la demanda de espacio logístico moderno como consecuencia del auge del comercio electrónico. Además, la fragmentación de la propiedad en el mercado, junto con el nivel de detalle necesario para detectar las mejores oportunidades, dificulta el acceso a los grandes actores logísticos globales que carecen del necesario conocimiento local.
Crédit Agricole CIB ha asesorado a Azora y a Indosuez en la transacción y Freshfields Bruckhaus Deringer ha asesorado a Azora en el ámbito legal.
Cristina García-Peri, directora de Estrategia y Desarrollo de Negocio de Azora, ha comentado: “Hace tiempo que estamos convencidos de las posibilidades de desarrollo de un mercado de logística de última milla de alta calidad en España. Recaudar este capital adicional nos brinda una oportunidad significativa para aprovechar nuestro conocimiento local único y 17 años de experiencia en gestión de activos para desplegar 250 millones de euros en el sector en beneficio de nuestros inversores. Además, el hecho de que este capital se haya recaudado durante la pandemia, demuestra la confianza continua de los inversores tanto en el desempeño a largo plazo del sector logístico como en la capacidad de Azora para atraer capital institucional y crear plataformas escalables".
Antonio Losada, CEO de Indosuez Wealth Management en España, ha añadido: “El imparable crecimiento del comercio electrónico en España es una realidad que está demandando nuevos formatos logísticos y es un placer para Indosuez en España colaborar en este proyecto con Azora para ofrecer a nuestros clientes la posibilidad de tener una exposición directa a esta clase de activo, tan interesante desde el punto de vista de su riesgo-retorno”.
Sobre Azora
Azora Group (en adelante, “Azora”) es un gestor de activos independiente líder con sede en España, que ha invertido más de 4.000 millones de euros de capital desde su creación en 2003 y que actualmente gestiona unos 3.200 millones de euros de activos gestionados (a diciembre de 2020).
Su plataforma, una de las más importantes de España, cuenta con más de 200 profesionales con gran experiencia a lo largo de todo el ciclo inmobiliario, incluida la contratación, estructuración e inversión, nuevas promociones y reposicionamientos, gestión de activos y alquiler y venta de activos individuales o carteras.
Azora se ha centrado tradicionalmente en viviendas, hoteles, oficinas y energías renovables, y actualmente está desarrollando nuevas líneas de inversión en logística, viviendas para personas mayores y deuda inmobiliaria alternativa. Azora gestiona actualmente una de las mayores carteras de unidades residenciales en alquiler, con más de 14.000 viviendas, y creó la mayor cartera hotelera de España bajo contratos de alquiler variable con operadores hoteleros con más de 13.000 llaves, que fue adquirida por Blackstone en julio de 2018.
Acerca de Indosuez Wealth Management
Indosuez Wealth Management es la marca mundial de gestión patrimonial del grupo Crédit Agricole, que ocupa el puesto 12 en el mundo basado en el capital Tier 1 (fuente: The Banker, julio de 2021). Con 145 años de experiencia ayudando a familias y empresarios de todo el mundo, Indosuez Wealth Management ofrece un enfoque personalizado que permite a los clientes administrar, proteger y transferir su riqueza de acuerdo con sus necesidades específicas. Sus equipos tienen una visión integral y brindan asesoramiento especializado y un servicio excepcional, ofreciendo una amplia gama de servicios para la administración de activos tanto personales como comerciales. Reconocido por presencia internacional, Indosuez Wealth Management tiene 3.060 empleados en 10 países, en Europa (Bélgica, Francia, España, Italia, Luxemburgo, Mónaco y Suiza), Asia-Pacífico (Hong Kong SAR, Nueva Caledonia y Singapur), y Medio Oriente (Emiratos Árabes Unidos).
Con 128.100 millones de euros en activos bajo gestión (al 31/12/2020), Indosuez Wealth Management es uno de los líderes mundiales en gestión patrimonial.
Para más información: www.ca-indosuez.com
Acerca de Indosuez Wealth Management en España
Indosuez Wealth Management tiene un fuerte arraigo local en España, basado en una trayectoria de 25 años realizada por Banque Indosuez en el área de Wealth Management en dicho país.
Cuenta con oficinas propias en Madrid, Bilbao, San Sebastián, Valencia y Sevilla. Su equipo, formado por 75 empleados altamente cualificados, combina el conocimiento del entorno local con una amplia experiencia en el sector y las posibilidades que ofrece la red global Indosuez Wealth Management y el Grupo Crédit Agricole.
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