Ardian, firma de inversión privada líder en el mundo, y Rockfield, una plataforma de residencias de estudiantes de integración vertical, anuncian una alianza estratégica a largo plazo para invertir en activos de residencias de estudiantes (“PBSA”, por sus siglas en inglés) en todo el continente europeo. Juntos, tienen como objetivo identificar activos de primer nivel que demuestren un sólido rendimiento medioambiental para abordar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en todo el continente. En esta alianza, Ardian actuará como gestor de inversiones.
CBRE Investment Management, empresa líder mundial en gestión de inversiones en activos inmobiliarios, actuará como inversor fundador con un compromiso de capital inicial de 500 millones de euros a través de su estrategia Indirect Private Real Estate.
La escasez estructural de PBSA en las principales ciudades universitarias de Europa ofrece una atractiva oportunidad de mercado que Ardian y Rockfield aprovecharán.
La alianza tiene como objetivo crear una cartera diversificada de activos PBSA de alta calidad. Considerará inversiones en toda Europa continental, con especial atención en los mercados de España, Italia, Países Bajos, Portugal, Alemania y Francia.
Los principales núcleos de estudios se caracterizan por una alta concentración de centros universitarios, una creciente población estudiantil y una oferta limitada de residencias de estudiantes. Estos factores serán de vital importancia para la estrategia.
Las adquisiciones serán predominantemente propiedades que generen ingresos, así como oportunidades selectivas de compra anticipada, para generar valor mediante el desarrollo de nuevas residencias estudiantiles de alta calidad.
Con una estrategia core+, esta iniciativa busca generar valor mejorando el rendimiento operativo de sus activos, así como su potencial para contribuir al esfuerzo global de reducción de emisiones de efecto invernadero, en línea con el Acuerdo de París.
La estrategia se beneficiará de la experiencia del equipo inmobiliario multilocal de Ardian, que cuenta con un profundo conocimiento del mercado y sólidas redes de sus cuatro oficinas. El equipo aportará conocimientos técnicos y financieros en todas las fases del proceso de inversión, desde el origen de la operación y due diligence, hasta la ejecución y la gestión de activos. Ardian también aporta su experiencia en sostenibilidad, utilizando una metodología propia para medir y monitorizar el desempeño ESG, logrando resultados tangibles.
Por su parte, Rockfield aporta un sólido historial en inversiones en PBSA: en los últimos 10 años, la empresa ha desarrollado y gestionado 5.000 unidades en todo el sector. Cuenta con grandes capacidades de adquisición y un profundo conocimiento del mercado. El equipo de Rockfield trabajará junto a Ardian para identificar oportunidades de inversión y proporcionar servicios de gestión de activos, propiedad y desarrollo.
“Estamos encantados de asociarnos con Rockfield en esta emocionante iniciativa y estamos orgullosos de la confianza y el firme apoyo de CBRE IM en la puesta en marcha de esta estrategia. Existe una oportunidad sin precedentes, basada en la falta de liquidez y en una escasez estructural de oferta en las principales ciudades universitarias de Europa, combinadas con una creciente demanda impulsada principalmente por factores demográficos. Creemos que nuestra experiencia conjunta y nuestra fuerte alineación cultural nos posicionan perfectamente para abordar el creciente mercado de alojamiento para estudiantes enfocándonos en activos de alta calidad con un sólido desempeño medioambiental y potencial para una mejora operativa adicional.”
● MATTEO MINARDI ●HEAD OF REAL ESTATE ITALY and managing director, ARDIAN
“La nueva alianza estratégica con Ardian, probablemente parte de una de las mayores estrategias de alojamiento para estudiantes, con capital disponible para invertir en todo el continente. Europa se está convirtiendo en un centro mundial de educación y se espera que el número de estudiantes crezca un 10% de aquí a 2031. Con más de una década de experiencia invirtiendo en el mercado de PBSA, estamos entusiasmados de trabajar junto a nuestros sólidos equipos de inversión internacionales para desplegar este capital en inversiones que cumplan con nuestros requisitos de rentabilidad-riesgo y sostenibilidad.”
● JUAN ACOSTA ●PARTNER AND CIO, ROCKFIELD
“El mercado de residencias para estudiantes en Europa continental presenta una oportunidad de crecimiento atractiva y consistente, mientras que el panorama de inversión está fragmentado. Esta estrategia nos permitirá acceder estratégicamente al mercado a escala paneuropea, aprovechando la experiencia combinada de Ardian y Rockfield. Estamos encantados de asociarnos con ellos y esperamos desplegar capital en esta atractiva clase de activos.”
● LINE VERROKEN ● SENIOR DIRECTOR, CBRE IM INDIRECT PRIVATE REAL ESTATE
Ardian, Rockfield y CBRE IM han sido asesorados respectivamente por Linklaters, Garrigues y Jones Day.
La sostenibilidad será el núcleo de la estrategia, y los activos deberán alcanzar un nivel de intensidad de GEI en las emisiones de alcance 1 y 2 que se ajusten con el objetivo del Acuerdo de París. El enfoque de sostenibilidad de la estrategia tratará de mejorar el rendimiento medioambiental de los activos y obtener energía renovable.
SOBRE ARDIAN
Ardian es una de las firmas de inversión privada líder en el mundo, que gestiona y asesora activos por el valor de 169.000 millones dedólares para más de 1.600 clientes en todo el mundo. Nuestra amplia experiencia, que abarca Private Equity, Activos Reales y Crédito, nos permite ofrecer una amplia gama de oportunidades de inversión y responder con flexibilidad a las diferentes necesidades de nuestros clientes. A través de Ardian Customized Solutions, creamos carteras a medida que permiten a los clientesinstitucionales especificar la combinación exacta de activos que necesitan y acceder a fondos gestionados por relevantes promotores externos de transacciones. Private Wealth Solutions ofrece servicios especializados y soluciones de acceso para bancos privados y family offices de todo el mundo. Ardian está participada mayoritariamente por sus empleados y pone gran énfasis en el desarrollo de su personal y en el fomento de una cultura de colaboración basada en la inteligencia colectiva. Nuestros más de 1.050 empleados, repartidos en 19 oficinas en Europa, América, Asia y Oriente Medio, están firmemente comprometidos con los principios de la Inversión Responsable y decididos a hacer de las finanzas una fuerza positiva para la sociedad. Nuestro objetivo es ofrecer una excelente rentabilidad de inversiones, combinada con elevados estándares éticos y de responsabilidad social.
En Ardian la inversión es de todos nosotros, para construir empresas que perduren..
SOBRE Rockfield real estate
Rockfield se estableció en 2014 con una misión clara: crear soluciones de vivienda de alta calidad y sostenibles para jóvenes profesionales y estudiantes en áreas urbanas. Nuestros fundadores reconocieron la creciente demanda de viviendas asequibles en las principales ciudades, junto con una necesidad cada vez mayor de conceptos de vivienda innovadores que no solo proporcionen un lugar donde vivir, sino que también permitan a los residentes crecer y prosperar dentro de una comunidad.
Con esta visión en mente, Rockfield inició un viaje para construir una empresa inmobiliaria completamente integrada. Desde el principio, decidimos mantener todos los aspectos de la gestión inmobiliaria internamente, desde el desarrollo y adquisición de proyectos hasta la inversión y la gestión de propiedades. Este enfoque nos ha permitido ofrecer soluciones personalizadas que satisfacen las necesidades tanto de los inversores como de los inquilinos.
Desde nuestra creación, hemos experimentado un crecimiento impresionante y hemos evolucionado hacia un gestor de inversiones líder, con un portafolio de más de 1.000 millones de euros en activos bajo gestión y alrededor de 5,000 unidades de vivienda en varias ciudades europeas.
SOBRE CBRE Investment Management
CBRE Investment Management es una firma líder mundial de gestión de inversiones en activos inmobiliarios con 142.500 millones de dólares en activos bajo gestión* a 30 de junio de 2024, que opera en más de 30 oficinas y 20 países de todo el mundo. A través de su cultura de inversor-operador, la firma busca ofrecer soluciones de inversión sostenibles en todas las categorías de activos reales, geografías, perfiles de riesgo y formatos de ejecución para que sus clientes, personas y comunidades prosperen. CBRE Investment Management es una filial operada de forma independiente de CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), la mayor firma de servicios e inversión inmobiliaria comercial del mundo (en base a los ingresos de 2023). La empresa cuenta con más de 130.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE Investment Management aprovecha los datos y las perspectivas de mercado de CBRE, la búsqueda de inversiones y otros recursos en beneficio de sus clientes. Para más información, visitewww.cbreim.com.
*Activos bajo gestión (AUM) se refiere al valor justo de mercado de las inversiones relacionadas con activos reales con respecto a los cuales CBRE Investment Management proporciona, a nivel mundial, supervisión, servicios de gestión de inversiones y otros consejos y que generalmente consisten en inversiones en activos reales; participaciones en fondos y empresas conjuntas; carteras de valores; sociedades operativas y préstamos relacionados con activos reales. El objetivo principal de estos activos gestionados es reflejar el alcance de la presencia de CBRE Investment Management en el mercado global de activos inmobiliarios, y su cálculo de los activos gestionados puede diferir de los cálculos de otros gestores de activos y de su cálculo de los activos regulados bajo gestión a efectos de determinadas declaraciones regulatorias.
www.cbre.com
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