Ardian, firma de inversión privada líder en el mundo, y Rockfield, una plataforma de residencias de estudiantes de integración vertical, anuncian que han completado una nueva inversión como parte de su estrategia paneuropea dedicada al alojamiento para estudiantes (PBSA), tras su primera inversión en Florencia el pasado noviembre y una reciente en Barcelona.
El vendedor, Stonehill, finalizó la construcción de la propiedad en 2022. Stonehill fue uno de los primeros en entrar en el sector italiano de alojamiento para estudiantes (PBSA) y, hasta la fecha, ha entregado 1.100 habitaciones. También está activo en los mercados de estudiantes de Austria y Alemania. Próximamente iniciará la construcción de dos nuevos desarrollos estudiantiles en importantes ciudades universitarias de Italia, que sumarán un total de 1.050 habitaciones, y ha asegurado varios proyectos adicionales que se encuentran en una etapa más temprana del proceso de planificación.
La residencia de estudiantes, que cumple con los más altos estándares internacionales y cuenta con la certificación LEED Gold, se extiende a lo largo de 16 plantas sobre suelo y un sótano, con una superficie total de aproximadamente 20.000 m². Ofrece más de 500 camas y mantiene una tasa de ocupación cercana al 100%.
Los estudiantes pueden disfrutar de diversas áreas comunes, como una sala de estar, salas de estudio, áreas de servicio, recepción, sala de correo, gimnasio, sala de cine, sala de yoga y lavandería. Las habitaciones están diseñadas como estudios completamente independientes, con cocina y baño privados.
La propiedad, diseñada por TP Bennet, una destacada firma británica especializada en residencias de estudiantes, cuenta con un diseño interior moderno y acogedor, con espacios llenos de luz natural para garantizar el máximo confort de los estudiantes.
El activo en Bolonia representa la tercera adquisición de Ardian y Rockfield, en línea con su enfoque estratégico en las principales ciudades universitarias de Europa. Esto se respalda con un activo pipeline de inversión en Italia, Países Bajos, España, Alemania y Francia, además de aproximadamente 800 millones de euros en capital disponible, destinados a la construcción de una cartera de alojamientos para estudiantes de alta calidad.
El sector de residencias para estudiantes es uno de los principales segmentos inmobiliarios que requieren una intervención significativa para reducir la brecha entre la creciente demanda de los universitarios y la oferta existente. Italia es uno de los países europeos con menor oferta de alojamiento para estudiantes y está experimentando un aumento constante en el número de estudiantes, un crecimiento progresivo en las matrículas universitarias y una mayor afluencia de estudiantes internacionales.
“Nuestra visión es desarrollar una cartera paneuropea de residencias para estudiantes modernas, sostenibles e innovadoras que satisfagan las necesidades de los estudiantes, cada vez más enfocados en la calidad de vida y el medioambiente. Invertimos en instalaciones que ofrecen espacios funcionales y fomentan entornos estimulantes y colaborativos para promover el bienestar de los estudiantes. Con nuestro compromiso con ciudades universitarias clave como Bolonia, buscamos invertir en proyectos de vanguardia y ofrecer a nuestros inversores una clase de activos de alta rentabilidad."
● RODOLFO PETROSINO ● HEAD OF REAL ESTATE SOUTHERN EUROPE, ARDIAN
“El sector de alojamiento para estudiantes en Italia ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, con un aumento promedio del 7,3 % en el número de estudiantes internacionales en los últimos cinco años. Ciudades universitarias como Bolonia están en el centro de esta creciente demanda, lo que crea una oportunidad única para invertir en instalaciones modernas y sostenibles que respondan a las necesidades de una nueva generación de estudiantes. Solo en Bolonia, más de 100.000 estudiantes asisten a la universidad cada año, con un número creciente de estudiantes internacionales atraídos no solo por la belleza artística del país, sino también por su coste de vida asequible y la alta calidad de su educación.”
● MATTEO MINARDI ● HEAD OF REAL ESTATE ITALY AND MANAGING DIRECTOR, ARDIAN
“Desde una perspectiva de inversión, este activo encaja perfectamente con nuestra estrategia de cartera. Mejora nuestra diversificación geográfica, equilibrando la exposición entre mercados universitarios europeos consolidados y emergentes. Con la posición premium de Laude Living Bologna y sus instalaciones de primera clase, anticipamos tasas de ocupación estables y altos rendimientos de alquiler, lo que impulsará el crecimiento de los ingresos a largo plazo y la apreciación de capital.”
● JUAN ACOSTA ● PARTNER & CIO, ROCKFIELD
"La adquisición de Laude Living Bologna se alinea perfectamente con el modelo de crecimiento de nuestro fondo evergreen. Nuestro horizonte de inversión a largo plazo y la naturaleza perpetua de nuestro fondo nos brindan la flexibilidad para mantener activos premium indefinidamente, maximizando su valor a lo largo del tiempo y ofreciendo rendimientos ajustados al riesgo de manera fiable."
● JOSEP FRANCH BELLMUNT ● INVESTMENT DIRECTOR – SOUTHERN EUROPE, ROCKFIELD
La estrategia de inversión paneuropea dedicada al alojamiento para estudiantes (PBSA) nació de la colaboración entre Ardian y Rockfield, con un compromiso inicial significativo por parte de CBRE Investment Management.
LISTA DE PARTICIPANTES
Legal and administrative due diligence: PedersoliGattai
Technical due diligence: Yard Reaas
Tax due diligence: Fivers
SOBRE ARDIAN
Ardian es una de las firmas de inversión privada líder en el mundo, que gestiona y asesora activos por el valor de 177.000 millones dedólares para más de 1.720 clientes en todo el mundo. Nuestra amplia experiencia, que abarca Private Equity, Activos Reales y Crédito, nos permite ofrecer una amplia gama de oportunidades de inversión y responder con flexibilidad a las diferentes necesidades de nuestros clientes. A través de Ardian Customized Solutions, creamos carteras a medida que permiten a los clientesinstitucionales especificar la combinación exacta de activos que necesitan y acceder a fondos gestionados por relevantes promotores externos de transacciones. Private Wealth Solutions ofrece servicios especializados y soluciones de acceso para bancos privados y family offices de todo el mundo. Ardian está participada mayoritariamente por sus empleados y pone gran énfasis en el desarrollo de su personal y en el fomento de una cultura de colaboración basada en la inteligencia colectiva. Nuestros más de 1.050 empleados, repartidos en 20 oficinas en Europa, América, Asia y Oriente Medio, están firmemente comprometidos con los principios de la Inversión Responsable y decididos a hacer de las finanzas una fuerza positiva para la sociedad. Nuestro objetivo es ofrecer una excelente rentabilidad de inversiones, combinada con elevados estándares éticos y de responsabilidad social.
En Ardian la inversión es de todos nosotros, para construir empresas que perduren.
ardian.com
SOBRE ROCKFIELD REAL ESTATE
Rockfield se estableció en 2014 con una misión clara: crear soluciones de vivienda de alta calidad y sostenibles para jóvenes profesionales y estudiantes en áreas urbanas. Nuestros fundadores reconocieron la creciente demanda de viviendas asequibles en las principales ciudades, junto con una necesidad cada vez mayor de conceptos de vivienda innovadores que no solo proporcionen un lugar donde vivir, sino que también permitan a los residentes crecer y prosperar dentro de una comunidad.
Con esta visión en mente, Rockfield inició un viaje para construir una empresa inmobiliaria completamente integrada. Desde el principio, decidimos mantener todos los aspectos de la gestión inmobiliaria internamente, desde el desarrollo y adquisición de proyectos hasta la inversión y la gestión de propiedades. Este enfoque nos ha permitido ofrecer soluciones personalizadas que satisfacen las necesidades tanto de los inversores como de los inquilinos.
Desde nuestra creación, hemos experimentado un crecimiento impresionante y hemos evolucionado hacia un gestor de inversiones líder, con un portafolio de más de 2.000 millones de euros en activos bajo gestión y alrededor de 5,000 unidades de vivienda en varias ciudades europeas.
cloud technology
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