Ardian,firma de inversión privada líder en el mundo, y Rockfield, una plataforma de residencias de estudiantes de integración vertical, anuncian la adquisición de Cristóbal de Moura, una residencia de estudiantes de 347 camas ubicada en Barcelona. Se trata de la primera adquisición conjunta de Ardian y Rockfield en España.
La propiedad ha sido vendida por Henderson Park, firma internacional de capital privado inmobiliario, y Hines, firma inmobiliaria internacional, que desarrollaron estas instalaciones de vanguardia tras identificar la atractiva dinámica de oferta y demanda en el sector del alojamiento para estudiantes de Barcelona.
Henderson Park y Hines adquirieron el terreno en 2019 y comenzaron la construcción en 2021. La propiedad, que opera bajo la marca Aparto de Hines, abrió sus puertas en enero de 2024 y ha mantenido unos altos niveles de ocupación desde su lanzamiento, lo que refleja la fuerte demanda en el creciente sector de alojamiento para estudiantes en Barcelona.
Esta es la segunda inversión dentro de la estrategia paneuropea de Ardian y Rockfield, centrada en alojamientos para estudiantes (PBSA), lanzada en octubre de 2024. Sigue a la adquisición de una residencia de estudiantes en Florencia, anunciada en noviembre de 2024.
Cristóbal de Moura consta de un edificio de 347 habitaciones para estudiantes con plena ocupación y un edificio de oficinas de madera de alrededor de 3600 metros cuadrados. Cuenta con una excelente ubicación en el distrito 22@, el distrito de la innovación de Barcelona. El activo ofrece una experiencia de vida vanguardista para estudiantes con servicios de primera calidad, que incluyen una sala de cine, gimnasio, sala de yoga, piscina y espacios de estudio. Esta adquisición refuerza el compromiso de Ardian y Rockfield de proporcionar alojamiento estudiantil de alta calidad en mercados europeos clave.
La adquisición de Cristóbal de Moura está en línea con el enfoque core-plus de la estrategia paneuropea de Ardian y Rockfield, que tiene como objetivo la creación de valor mediante la mejora del rendimiento operativo de los activos y la contribución a la reducción de las emisiones de CO2 de acuerdo con el Acuerdo de París. La estrategia cuenta con un pipeline activo en Francia, Alemania, Italia, España y los Países Bajos, con aproximadamente 800 millones de euros de dry powder, y ampliará sus compromisos con los inversores a lo largo de 2025.
“Estamos orgullosos de que una de las primeras adquisiciones dentro de nuestra estrategia paneuropea de PBSA se haya completado en España. Es un mercado clave para nosotros y Barcelona, con su gran dinamismo y una alta demanda de estudiantes, combinada con una oferta limitada de alojamiento de calidad, representa una atractiva oportunidad de inversión. Esta propiedad encaja perfectamente con nuestros objetivos de inversión, cumpliendo con los estándares internacionales más altos en términos de calidad y sostenibilidad.”
●EDMUND EGGINS ● MANAGING DIRECTOR REAL ESTATE, ARDIAN
“Adquirir un activo con plena ocupación en un mercado con escasez de oferta y alta demanda como el de Barcelona está alineado con nuestra estrategia de expandir nuestra plataforma PBSA por Europa. Esta inversión refleja nuestra firme convicción en los fundamentos a largo plazo del sector de PBSA. Esperamos seguir fortaleciendo nuestra posición en el mercado español y establecer nuevos puntos de excelencia de referencia en la vida de los estudiantes.”
● JOSEP FRANCH BELLMUNT ● INVESTMENT DIRECTOR – SOUTHERN EUROPE, ROCKFIELD
“Emprendimos el viaje del desarrollo de Cristóbal de Moura en 2018, identificando una demanda de alojamiento estudiantil de alta calidad, tanto por parte de los estudiantes como de los inversores estratégicos que buscan invertir en activos PBSA de última generación. Entregado con los vientos en contra del COVID y la inflación de los costes de construcción, Cristóbal de Moura es una respuesta de éxito a estas tendencias; estamos seguros de que seguirá ofreciendo un rendimiento óptimo en manos de sus nuevos propietarios.”
● CHRISTOPHE KUHBIER ● HEAD OF INVESTMENTS – EUROPE, HENDERSON PARK
Ardian y Rockfield contaron con la colaboración de CBRE como asesor comercial y técnico, Garrigues y Linklaters como asesores legales y fiscales, y PwC como asesor financiero.
Henderson Park y Hines contaron con la colaboración de Cushman & Wakefield como asesor comercial, Ashurst como asesor legal y fiscal, y Deloitte como asesor financiero.
SOBRE ARDIAN
Ardian es una de las firmas de inversión privada líder en el mundo, que gestiona y asesora activos por el valor de 177.000 millones dedólares para más de 1.720 clientes en todo el mundo. Nuestra amplia experiencia, que abarca Private Equity, Activos Reales y Crédito, nos permite ofrecer una amplia gama de oportunidades de inversión y responder con flexibilidad a las diferentes necesidades de nuestros clientes. A través de Ardian Customized Solutions, creamos carteras a medida que permiten a los clientesinstitucionales especificar la combinación exacta de activos que necesitan y acceder a fondos gestionados por relevantes promotores externos de transacciones. Private Wealth Solutions ofrece servicios especializados y soluciones de acceso para bancos privados y family offices de todo el mundo. Ardian está participada mayoritariamente por sus empleados y pone gran énfasis en el desarrollo de su personal y en el fomento de una cultura de colaboración basada en la inteligencia colectiva. Nuestros más de 1.050 empleados, repartidos en 20 oficinas en Europa, América, Asia y Oriente Medio, están firmemente comprometidos con los principios de la Inversión Responsable y decididos a hacer de las finanzas una fuerza positiva para la sociedad. Nuestro objetivo es ofrecer una excelente rentabilidad de inversiones, combinada con elevados estándares éticos y de responsabilidad social.
En Ardian la inversión es de todos nosotros, para construir empresas que perduren.
ardian.com
SOBRE ROCKFIELD REAL ESTATE
Rockfield se estableció en 2014 con una misión clara: crear soluciones de vivienda de alta calidad y sostenibles para jóvenes profesionales y estudiantes en áreas urbanas. Nuestros fundadores reconocieron la creciente demanda de viviendas asequibles en las principales ciudades, junto con una necesidad cada vez mayor de conceptos de vivienda innovadores que no solo proporcionen un lugar donde vivir, sino que también permitan a los residentes crecer y prosperar dentro de una comunidad.
Con esta visión en mente, Rockfield inició un viaje para construir una empresa inmobiliaria completamente integrada. Desde el principio, decidimos mantener todos los aspectos de la gestión inmobiliaria internamente, desde el desarrollo y adquisición de proyectos hasta la inversión y la gestión de propiedades. Este enfoque nos ha permitido ofrecer soluciones personalizadas que satisfacen las necesidades tanto de los inversores como de los inquilinos.
Desde nuestra creación, hemos experimentado un crecimiento impresionante y hemos evolucionado hacia un gestor de inversiones líder, con un portafolio de más de 2.000 millones de euros en activos bajo gestión y alrededor de 5,000 unidades de vivienda en varias ciudades europeas.
SOBRE CBRE INVESTMENT MANAGEMENT
CBRE Investment Management es una firma líder mundial de gestión de inversiones en activos inmobiliarios con 142.500 millones de dólares en activos bajo gestión* a 30 de junio de 2024, que opera en más de 30 oficinas y 20 países de todo el mundo. A través de su cultura de inversor-operador, la firma busca ofrecer soluciones de inversión sostenibles en todas las categorías de activos reales, geografías, perfiles de riesgo y formatos de ejecución para que sus clientes, personas y comunidades prosperen. CBRE Investment Management es una filial operada de forma independiente de CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), la mayor firma de servicios e inversión inmobiliaria comercial del mundo (en base a los ingresos de 2023). La empresa cuenta con más de 130.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE Investment Management aprovecha los datos y las perspectivas de mercado de CBRE, la búsqueda de inversiones y otros recursos en beneficio de sus clientes. Para más información, visitewww.cbreim.com.
*Activos bajo gestión (AUM) se refiere al valor justo de mercado de las inversiones relacionadas con activos reales con respecto a los cuales CBRE Investment Management proporciona, a nivel mundial, supervisión, servicios de gestión de inversiones y otros consejos y que generalmente consisten en inversiones en activos reales; participaciones en fondos y empresas conjuntas; carteras de valores; sociedades operativas y préstamos relacionados con activos reales. El objetivo principal de estos activos gestionados es reflejar el alcance de la presencia de CBRE Investment Management en el mercado global de activos inmobiliarios, y su cálculo de los activos gestionados puede diferir de los cálculos de otros gestores de activos y de su cálculo de los activos regulados bajo gestión a efectos de determinadas declaraciones regulatorias.
SOBREHENDERSON PARK
Henderson Park es una gestora de fondos inmobiliarios de capital privado líder a nivel internacional. Desde su creación en 2016, la firma ha invertido más de 14 000 millones de dólares en la creación de una cartera de activos inmobiliarios emblemáticos, con presencia en las principales ciudades y capitales de Estados Unidos, Reino Unido y Europa.
La estrategia de Henderson Park consiste en seleccionar activos de alta calidad en ubicaciones privilegiadas en los que pueda identificar el potencial para desbloquear o crear valor a través de la gestión de activos y mejoras de sostenibilidad, o asumiendo y trabajando en situaciones complejas. La cartera actual de la empresa está diversificada en varios sectores, como viviendas multifamiliares, hostelería, alojamiento para estudiantes, logística, oficinas y comercio minorista, e incluye varios proyectos de desarrollo inmobiliario. Henderson Park se esfuerza por trabajar y construir relaciones estratégicas a largo plazo con los mejores socios locales.
Henderson Park es signatario de los Principios para la Inversión Responsable de las Naciones Unidas (UN PRI).
cloud technology
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