La joint venture entre Engel & Völkers Development y Nuveen ha completado con éxito la venta de dos naves logísticas ubicadas en Zaragoza a Aquila Capital a través del fondo Aquila Capital Southern European Logistics Fund. Ambos activos están actualmente arrendados a Ontime, uno de los operadores logísticos de referencia en España en transporte integral, distribución y logística de temperatura controlada.
La transacción supone además la primera desinversión realizada por la alianza entre EVD y Nuveen, una sociedad conjunta con una capacidad de inversión de 200 millones de euros de equity destinada al desarrollo de activos logísticos en España y Portugal. La joint venture mantiene actualmente varios proyectos en cartera y prevé anunciar nuevas adquisiciones en los próximos meses.
Según explica Ricardo Grañón, director general de EVD, “Esta operación representa un hito muy relevante para nosotros, al tratarse de la primera desinversión de la joint venture con Nuveen Real Estate, uno de los principales fondos de inversión inmobiliaria a nivel mundial. Refleja además la solidez de nuestra estrategia y nuestra capacidad para desarrollar y gestionar activos logísticos de alta calidad”.
Uno de los activos vendidos corresponde a una plataforma logística con una superficie bruta alquilable (SBA) de 10.722 metros cuadrados. Aproximadamente 3.080 metros cuadrados están destinados a almacenamiento frigorífico, principalmente de frío negativo, orientado al sector alimentario. El inmueble dispone de ocho muelles para tráileres y cuenta con un nivel de riesgo alto (riesgo 8), adaptado a las necesidades específicas de la logística de temperatura controlada.
El segundo inmueble es una instalación de cross-docking con una SBA de 12.044 metros cuadrados, concebida para operaciones de distribución intensiva y de alta rotación. La nave incorpora 57 muelles para tráileres y 55 para furgonetas, además de un sistema automatizado con sorter clasificador que optimiza la gestión de grandes volúmenes de paquetería. Este activo presenta un nivel de riesgo medio (riesgo 5) y está orientado a reforzar las capacidades operativas de distribución.
Ambos inmuebles cuentan con especificaciones técnicas de primer nivel y disponen de certificación medioambiental Breeam Very Good, alineándose así con los estándares actuales de sostenibilidad y eficiencia en el segmento logístico.
Ontime destinará estas instalaciones a ampliar su capacidad de distribución en la zona, reforzando su red logística en uno de los principales nodos del país. En este sentido, Zaragoza se ha consolidado como un enclave estratégico para el sector logístico español gracias a su ubicación privilegiada, que facilita la conexión con corredores clave como Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, además de su proximidad a importantes infraestructuras de transporte.
La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate, firma que destaca el dinamismo que mantiene el mercado logístico zaragozano, apoyado en unos fundamentos sólidos y una contratación estable.
Por su parte, Javier Martin, Director y Portfolio Manager de Nuveen Real Estate para España, subraya: “Esta operación refleja el atractivo que mantiene el sector logístico en España, apoyado en una demanda sólida, una oferta contenida y una mejora gradual del ciclo inversor. En este contexto, Zaragoza refuerza su posición como uno de los grandes nodos logísticos del país. De cara a futuro, en Nuveen Real Estate seguimos viendo oportunidades para ampliar nuestra joint venture con EVD, e invertir en activos logísticos de alta calidad, bien ubicados y alineados con las nuevas necesidades operativas del mercado”.
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