Colliers, líder global en servicios inmobiliarios y de gestión de inversiones en real estate, ha asesorado a DWS, la gestora de activos de Deutsche Bank, en la venta de un complejo residencial en alquiler ubicado en el Ensanche de Vallecas (Madrid) a la Socimi Vivenio por aproximadamente 50 millones de euros.
El activo, completamente estabilizado y con una ocupación cercana al 99%, está compuesto por 180 viviendas de dos dormitorios, 6 locales comerciales, 202 plazas de aparcamiento, así como amplias zonas comunes que incluyen piscina, pista de pádel, gimnasio, áreas infantiles y zonas verdes. El complejo suma una superficie aproximada de 15.700 m² construidos.
Esta transacción confirma el interés de los inversores institucionales por el segmento residencial en alquiler. La ausencia casi total de desarrollo de nuevos proyectos build to rent (BTR) en los últimos 18 meses, unida a la alta demanda de vivienda, refuerza el posicionamiento de esta tipología de activos como una de las más demandadas por los inversores core.
El precio y la rentabilidad alcanzados en esta operación han marcado un nuevo precedente entre las transacciones comparables de vivienda en alquiler de los últimos 24 meses, reflejando una clara mejora en la perspectiva del mercado residencial español, teniendo en cuenta el contexto macroeconómico actual.
Para DWS, esta es la segunda operación reciente de rotación de activos build to rent en la zona, mientras que Vivenio refuerza con esta adquisición su posición como uno de los actores clave del mercado, superando ya las 6.400 viviendas en explotación.
"Esta operación es un claro ejemplo del apetito inversor por el producto residencial en alquiler, especialmente cuando se trata de activos estabilizados y con gestión profesionalizada. El residencial en todas sus formas sigue ganando peso como una clase de activo esencial en las carteras de los inversores institucionales” señala Antonio de la Fuente, Managing Director de Living en Colliers.
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