Azora, a través de su filial Azora Exan, ha reforzado su posición en el mercado de EE. UU. al ejecutar dos nuevas transacciones en el sector comercial, que juntas suponen una inversión total de 57 millones de dólares. Se trata de la adquisición de dos emblemáticos inmuebles en ubicaciones prime: un edificio de oficinas en Boston, cuya adquisición ha supuesto la primera operación de compraventa de oficinas en esta ciudad desde enero de 2022, y un edificio destinado a retail en Miami Beach. Con estas operaciones, Azora suma ya una inversión total de más de 500 millones de dólares en los sectores comercial y residencial desde su desembarco en EE. UU. a comienzos de 2022.
El edificio de oficinas, ubicado en 7 Post Office Square, cuenta con casi 6.000 m2 y ha sido adquirido por 41 millones de dólares. Se encuentra situado en el corazón del distrito financiero de Boston, y está actualmente alquilado en un 91% a siete inquilinos. Su principal arrendatario es Fidelity Investments, que ocupa el edificio desde 1996. La fachada en chaflán del inmueble ofrece una visibilidad inmejorable, permitiendo la entrada de luz natural en tres de sus lados. El activo ha sido objeto de importantes renovaciones, incluyendo el vestíbulo, zonas comunes, baños y dotado de nuevos sistemas mecánicos y eléctrico, así como de un nuevo sistema de aire acondicionado. Además, Azora Exan tiene previsto realizar un plan de inversión de reposicionamiento sobre del edificio con el fin de mejorar la experiencia de los inquilinos y poder alcanzar la certificación LEED en cumplimiento de las mejores prácticas ESG.
Por otra parte, el edificio destinado a retail de Miami Beach está ubicado en 1000 17th Street en South Beach, tiene 1.700 m2 y ha sido adquirido por 16 millones de dólares. El icónico y vanguardista edificio comercial se encuentra completamente alquilado. Cuenta con una privilegiada ubicación en el corazón de South Beach, en un mercado que recibe 11 millones de turistas anualmente. La estrategia de Azora Exan pasa por continuar con la operativa actual del edificio e ir mejorando las rentas que, en algunos casos, actualmente se encuentran un 30% por debajo del precio de mercado.
Como señala Ignacio Gil-Casares, socio director de Azora Exan: “Las dos operaciones anunciadas son adquisiciones de activos “trophy” en ubicaciones prime con rentabilidades atractivas e importantes descuentos con respecto a los precios de pre-pandemia. A diferencia de otros inversores que siguen el “efecto manada” de no invertir en estos segmentos, en Azora apostamos por el análisis de los fundamentales inmobiliarios de las propiedades, identificando así operaciones de carácter oportunista donde generar retornos atractivos para nuestros inversores.”
Por su parte, Juan José Zaragoza, socio director de Azora Exan añade: “Creemos firmemente que hay creación de valor en esta clase de activos que han tenido un buen comportamiento durante la pandemia y ofrecen espacios de calidad que las empresas demandan en el mercado actual. Durante los próximos meses, nuestra estrategia en el segmento comercial se va a centrar en ampliar nuestra cartera mediante la adquisición de activos boutique de oficinas y retail en mercados clave de Estados Unidos”.
Azora, que ya cuenta con más de 1000 viviendas en alquiler en mercados estratégicos del sur y sureste de Estados Unidos (Texas, Carolina del Norte y Georgia), aumenta así su cartera comercial complementando las adquisiciones realizadas en 2022 y 2023 que, entre otras, incluyen dos edificios de oficinas en Chicago y Miami, además de dos centros comerciales ubicados en Fort Lauderdale y Pembroke Pines en Florida y un complejo de edificios de oficinas en Cincinnati, Ohio.
Azora desembarcó en el mercado de EE.UU., de la mano de Exan, con la creación de Azora Exan en diciembre de 2021. En mayo de 2022, lanzó un nuevo fondo de alquiler residencial en EE. UU. con un objetivo de inversión total de 650 millones de dólares en los próximos 3 años, y enfocado en alquiler residencial asequible en propiedades multifamiliares construidas y operativas, que generen rentas desde el momento inicial pero que tengan potencial de mejora a través de reposicionamientos y políticas activas de gestión.
En mayo de 2023, lanzó también la primera Sociedad de Inversión Colectiva Cerrada en España, un vehículo de inversión regulado por la CNMV y focalizado en canalizar la inversión española en el fondo residencial en alquiler en EE. UU.
La estrategia de Azora apuesta también por los verticales de oficinas, industrial y retail en los principales mercados de EE. UU. apalancándose en la experiencia de la participada Azora Exan en estos segmentos.
Sobre Azora
Fundada en 2003, Azora Capital es una firma internacional de gestión de activos alternativos que tiene su sede en Madrid y cuenta con más de 650.000 millones de euros en activos bajo gestión. Azora Capital ha sido pionera en desarrollar plataformas de inversión basadas en megatendencias, con dilatada experiencia invirtiendo y gestionando activos reales, identificando oportunidades atractivas bajo temáticas sostenibles e invirtiendo capital institucional donde más se necesita.
Azora está especializada en diferentes tipos de activos: residencial, hotelero, logístico, oficinas, residencias de la tercera edad y energías renovables y está impulsando nuevas líneas de inversión en ocio, centros de datos e infraestructuras.
Azora fue pionera en el segmento residencial de alquiler en España, lanzó su primer vehículo BTR en 2003 y actualmente mantiene en gestión la mayor cartera de activos residenciales de alquiler especialmente construidos en España, con unas 15.000 unidades bajo gestión. Azora también ha sido pionera en otros segmentos vinculados a lo social del espacio vital, que incluyen viviendas para estudiantes (donde construyó la mayor cartera de viviendas para estudiantes en Europa continental; RESA) y viviendas para personas mayores (actualmente, está invirtiendo en España a través de Adriano Care).
Dentro de su plan de expansión internacional, en octubre de 2021 desembarcó en Estados Unidos. Para ello creó Azora Exan, con un ambicioso plan de crecimiento en distintas tipologías de activos, con un objetivo de inversión de 650 millones de dólares en los próximos 3 años.
Sobre Azora Exan
A través de su participada en EE.UU. Azora Exan, Azora ofrece desde diciembre de 2021 a sus inversores la posibilidad de diversificar sus ahorros en la economía más potente, estable y con mayor seguridad jurídica del mundo, no solo en la creación y gestión de patrimonios inmobiliarios en oficinas, logística y retail, sino también en otras actividades de valor añadido en las que Azora acumula décadas de probada experiencia, como es el caso del lanzamiento de su nuevo fondo multifamiliar en EE. UU., centrado en los estados del “Sunbelt”. Así, a través de Azora Exan, Azora continuará expandiendo su presencia en los EE. UU. (donde ha sido propietario de hoteles durante varios años) en los segmentos residencial, hotelero, logístico y de oficinas.
Imagen: 1000 17th Street in South Beach (Miami)
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Esta adquisición significa la entrada de Meridia en una de las zonas ...
