Ardian, firma global de inversión privada, y Rockfield, plataforma residencial verticalmente integrada de primer nivel en Europa, anuncian una importante aceleración de su estrategia de Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) con la reciente firma de tres transacciones clave en Italia, Francia y España.
La estrategia ha mostrado gran actividad desde su lanzamiento en el cuarto trimestre de 2024. De cara a 2026, existe una cartera avanzada de proyectos en varios países, lo que sugiere que el ritmo de inversión se mantendrá tan activo como este año.
Ardian y Rockfield han firmado la adquisición de un proyecto de 327 camas en el eco-distrito Bastide Niel de Burdeos, marcando su primera transacción PBSA en Francia. El activo, adquirido a Legendre Immobilier bajo una estructura de compra a futuro (VEFA), acogerá a sus primeros estudiantes en 2028. El proyecto incluye más de 500 m² de zonas comunes (coworking, lounge, gimnasio, sala de juegos, cocinas compartidas, almacenamiento de bicicletas, terrazas) y más de 1.000 m² de jardines paisajísticos.
Se proyecta bajo los más altos estándares ambientales: *NF HQE 7 (Excellent)**, cumplimiento de RE2020, EPC B, y paneles solares que cubrirán una gran parte de las necesidades energéticas del desarrollo. Ubicado a 5 minutos a pie de las principales rutas de transporte público, el inmueble se encuentra en una zona de uso mixto con acceso directo al centro de la ciudad.
Burdeos es la quinta ciudad universitaria más grande de Francia, con más de 100.000 estudiantes en la ciudad y sus alrededores, y sigue siendo de las más deficitarias en vivienda estudiantil. Este proyecto busca generar valor social y resiliencia económica a largo plazo.
Ardian y Rockfield han adquirido Aparto Pallars, una residencia de 750 camas situada en el distrito de innovación 22@ a Commerz Real. El activo, distribuido en cinco edificios interconectados y operativo desde 2022, goza de una ubicación estratégica cerca de instituciones como la Universidad Pompeu Fabra y la Toulouse Business School. Esta es la tercera adquisición PBSA en España, consolidando la presencia del partnership como uno de los inversores líderes en la región.
Gracias a su capacidad para ofrecer tipologías diversas y precios competitivos en proyectos de vanguardia, se atienden necesidades variadas de los estudiantes mientras se fortalece la presencia como inversor clave en la región.
Ardian y Rockfield refuerzan su presencia en Italia con la firma de un acuerdo preliminar para la compra futura de un proyecto de 427 camas en Viale Certosa, Milán. Con esta operación, la plataforma alcanza un portafolio de 2.000 camas en Italia, consolidándose como líder del mercado. El vendedor es un SPV de propiedad conjunta de Keystone Investments y Mediterranea Immobiliare.
Ubicado en un distrito urbano en rápida evolución, el activo se transformará en una residencia estudiantil sostenible con excelente conectividad a la Universidad Politécnica de Bovisa. El edificio será remodelado como PBSA de última generación, ofreciendo una amplia gama de servicios de alta calidad: salas de estudio, gimnasios interior y exterior, pistas de pádel y baloncesto, sala de cine, áreas de juego y espacios comunes ajardinados, todo diseñado para fomentar bienestar, interacción social y un estilo de vida equilibrado. El proyecto busca certificaciones ambientales LEED Gold y EPC A.
Esta operación refuerza la convicción de la plataforma en el mercado italiano, sumando a una cartera ya sólida con activos en Florencia, Bolonia y Milán, algunos de los mercados europeos con mayor déficit de oferta estudiantil.
“Nuestra primera inversión PBSA en Francia representa un hito clave para nuestra plataforma paneuropea de alojamiento estudiantil. Francia, con la mayor población estudiantil de Europa continental y una necesidad clara de residencias de calidad, ofrece fundamentos sólidos para invertir. Burdeos combina un fuerte impulso académico con la necesidad estructural de nuevas soluciones de alojamiento. El proyecto refleja perfectamente nuestra estrategia: desarrollar activos sostenibles e innovadores, en ubicaciones excelentes, que satisfagan las expectativas de las nuevas generaciones.” — Omar Fjer, Head of Real Estate France y Managing Director, Ardian
“Añadir 1.500 unidades simultáneamente mediante tres transacciones selectivas fortalece nuestra presencia en Europa y marca nuestro primer paso en Francia. Es evidente que un mercado con demanda tan alta carece de oferta de calidad. Vemos una oportunidad y estamos activamente explorando operaciones tanto operativas como a futuro en los principales mercados PBSA franceses, con el objetivo de escalar nuestra cartera francesa dentro de la europea en los próximos años.” — Mats Bartels, Investment Director Northern Europe, Rockfield
“La adquisición del proyecto en Viale Certosa representa un paso importante en nuestro compromiso de desarrollar alojamiento estudiantil de calidad en las principales ciudades universitarias de Italia. Milán, al igual que Florencia y Bolonia, es uno de los mercados más dinámicos de Europa y enfrenta un déficit estructural significativo de oferta. Esta inversión eleva nuestra cartera PBSA en Italia a 2.000 camas, reforzando nuestra presencia y capacidad para satisfacer una necesidad real y creciente.”
— Luca Migliaccio, Managing Director Real Estate, Ardian
“Esta adquisición ejemplifica la fortaleza de nuestra estrategia paneuropea PBSA y nuestra confianza en los distritos de innovación de Barcelona como nodos clave para la inversión resiliente y a prueba de futuro. Vemos potencial de crecimiento continuo mediante la gestión activa de activos, operaciones de primer nivel y la creación de entornos residenciales sostenibles y comunitarios que atraen tanto a estudiantes como a inversores institucionales.” — Josep Bellmunt, Investment Director Southern Europe, Rockfield
Sobre Ardian
Ardian es una firma global de mercados privados con 22 oficinas y más de 350 profesionales de inversión, gestionando o asesorando $196.000 millones para más de 1.890 clientes en Private Equity, Real Assets y Credit. Fundada en 1996, Ardian ofrece soluciones de inversión a medida y genera valor sostenible para sus empresas y la sociedad.
Sobre Rockfield
Rockfield Real Estate es una plataforma integrada de inversión, desarrollo y operación residencial en Europa. Fundada en 2014, gestiona más de €2.500 millones en activos activos, supervisa 9.000 unidades residenciales y ha desarrollado 10.000 viviendas. La firma se centra en estrategias sostenibles, ESG y oportunidades de inversión de alta calidad, orientadas a generar valor duradero en las comunidades.
Lista de asesores participantes
Burdeos
Barcelona
Milán
Imagen: Pallars residential complex in Barcelona
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