ActivumSG, gestor de capital privado inmobiliario líder en Europa, ha anunciado, en nombre de ActivumSG Fund VII, la venta de un terreno de primera categoría en Madrid a EDGNEX, la división de centros de datos de DAMAC Group. La inversión total del Grupo DAMAC para construir un centro de datos en este terreno superará los 400 millones de euros.
Situado a 15 km del centro de Madrid, el activo se encuentra en el mercado de centros de datos de más rápido crecimiento fuera de los puntos calientes de inversión en centros de datos de Europa Occidental «FLAPD» (Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y Dublín). El centro ocupa una de las pocas parcelas de Madrid que pueden conectarse a una fuente de energía del nivel necesario para alimentar de forma viable un centro de datos de tamaño considerable. Tras conseguir el terreno de 240.000 pies cuadrados en 2022, ActivumSG aprovechó su experiencia en el país para confirmar los derechos de suministro eléctrico de 40 MW antes de la adquisición. Se negociaron unas condiciones muy favorables con el proveedor, que garantizan 10 MW de forma inmediata y 30 MW adicionales para el primer trimestre de 2026, al tiempo que se incorpora una importante infraestructura energética.
El anuncio supone la última venta en el marco de la estrategia de ActivumSG de «terrenos energizados», en la que la empresa adquiere un terreno con potencial para centros de datos, le suministra energía y luego lo vende a un operador o promotor especializado en centros de datos. En julio de 2024, la empresa completó una operación similar, vendiendo un terreno de 190.000 pies cuadrados en Madrid al promotor y operador de centros de datos Pure DC por 11 millones de euros.
Brian Betel, Director de Transacciones Directas de ActivumSG, ha declarado: "Nuestra estrategia de suelo industrial proporciona a nuestros inversores un punto de entrada sin riesgos en la megatendencia de la digitalización, que está reconfigurando la demanda de bienes inmuebles a nivel mundial, al tiempo que ayuda a facilitar la importante inversión necesaria para proporcionar la infraestructura necesaria para impulsar la revolución de la inteligencia artificial». El acuerdo de suministro eléctrico de 40 MW que nuestro equipo nacional ha conseguido para este emplazamiento, combinado con una excelente redundancia, ha servido para diferenciar aún más este activo en lo que ya es un mercado local con una oferta muy limitada".
Hussain Sajwani, fundador de DAMAC, ha señalado por su parte: "La adquisición de este activo -nuestro primer centro de datos planificado en Europa- ayudará a cubrir el desajuste entre la oferta y la demanda de centros de datos en Madrid y apoyará el desarrollo de tecnologías innovadoras. Nuestra continua y significativa inversión en infraestructura digital e IA refleja nuestra profunda convicción en la oportunidad que ofrece la innovación tecnológica. Se trata de una parte cada vez más importante de nuestra diversificada cartera de inversiones y de nuestras ambiciones futuras a nivel de Grupo.»
Saul Goldstein, CEO y Fundador de ActivumSG, ha apuntado: "Nos enorgullecemos de un mandato de inversión flexible y de una estrategia orientada a las oportunidades. Esta venta es un testimonio de la capacidad de ActivumSG para aprovechar sus profundas relaciones locales, agilidad y destreza de ejecución. Aunque las inversiones en suelo con motor pueden ser técnicamente complejas, nuestro talentoso equipo en España ha completado ya dos de estas transacciones con resultados sobresalientes."
ActivumSG ve nuevas oportunidades de adquirir emplazamientos estratégicamente situados en toda Europa, donde se puede aumentar su valor preparándolos para el desarrollo y la explotación de centros de datos.
Otras transacciones recientes de ActivumSG en España incluyen:
- La venta de la cartera de tres centros comerciales en Cáceres, Madrid y Barcelona por un importe conjunto de 140 millones de euros.
- Palacio Solecio, un antiguo palacio andaluz de 230 años de antigüedad en Málaga transformado en un hotel boutique de lujo, vendido por 51 millones de euros.
Acerca de ActivumSG | www.activumsg.com
ActivumSG es uno de los mayores gestores independientes de inversión inmobiliaria de Europa, con un historial probado de estrategias de valor añadido y oportunistas. Con profesionales en Alemania, España, Dinamarca, Países Bajos y Reino Unido, ActivumSG ejecuta una estrategia de inversión especializada multisectorial, invirtiendo en toda la pila de capital a través de inmuebles directos, plataformas corporativas y situaciones especiales. Fundada por Saul Goldstein, antiguo veterano del sector inmobiliario de capital riesgo de Cerberus, ActivumSG ha captado cerca de 3.000 millones de euros en capital discrecional. Incluidas las entidades afiliadas y las empresas en cartera de sus fondos asesorados, el ecosistema ActivumSG asesora directa e indirectamente más de 15.000 millones de euros en inversiones inmobiliarias y relacionadas con el sector inmobiliario.
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