Accuracy ha llevado a cabo la due diligence financiera para PGIM Real Estate en la reciente joint venture con Pithos, consolidando su desembarco en España en el sector del self-storage bajo la marca Zebrabox. El equipo responsable de la firma de consultoría financiera y estratégica estuvo formado por Ignacio Lliso e Ignacio García.
La experiencia institucional de PGIM junto con el conocimiento operativo de Pithos, y el análisis exhaustivo coordinado por el equipo de Accuracy, aportan confianza y rigor a una iniciativa clave para el futuro del self-storage y la logística en España
Detalles de la operación
El negocio inmobiliario de PGIM, la tercera mayor firma de inversión inmobiliaria del mundo*, se ha asociado con Pithos, uno de los mayores gestores de activos de self-storage en Europa, para construir una cartera de activos de almacenamiento en España.
La empresa conjunta, que operará bajo la marca suiza de self-storage Zebrabox, contará inicialmente con una cartera semilla de 10 activos en Cataluña, con otras siete adquisiciones en su pipeline asegurado en Cataluña, Andalucía y Valencia. Los activos se adaptarán de forma coherente a los estándares de Zebrabox, con el objetivo de alcanzar al menos la certificación BREEAM Very Good, y se centrarán en maximizar la ocupación mediante reformas de alta calidad y una gestión activa de los activos.
PGIM y Pithos establecieron su primera colaboración en 2024 para adquirir activos de self-storage bajo la marca Zebrabox en Francia, desarrollando edificios a partir de adquisiciones y reposicionamientos de activos existentes, además de la conversión de instalaciones industriales ligeras y comercios obsoletos. Entre las adquisiciones recientes se incluyen instalaciones de self-storage en el área metropolitana de Lyon y Toulouse.
Al igual que en Francia, PGIM y Pithos buscan cubrir la brecha existente en la oferta de self-storage de nivel institucional, en mercados caracterizados por una oferta persistentemente baja, una fuerte demanda y un elevado potencial de crecimiento.
La inversión de PGIM se realiza como parte de su estrategia europea de valor añadido (European Value-Add Strategy), activa durante los últimos 18 meses principalmente en adquisiciones de los sectores de logística y residencial en las principales ciudades europeas, así como en sanidad en el Reino Unido y hostelería en el sur de Europa.
Pithos aporta más de 20 años de experiencia en el sector y un amplio conocimiento de las dinámicas locales del mercado.
Nabil Mabed, gestor sénior de carteras de la estrategia European Value-Add y responsable para Francia, España y Portugal del negocio inmobiliario de PGIM, afirmó: “Junto con Pithos y Zebrabox, esperamos lanzar esta nueva iniciativa en España para desbloquear el importante valor que encierra el sector europeo del self-storage. Los activos que ya hemos asegurado en ubicaciones prime de Cataluña y el pipeline operativo en el sur y este de España representan una oportunidad atractiva para los inversores institucionales que buscan una diversificación significativa mediante la exposición a clases de activos alternativos. La cartera semilla que hemos preparado complementa perfectamente nuestra estrategia de valor añadido en Europa”.
Alexandre Hamaide, director general y cofundador de Pithos, añadió: “Asociarnos con PGIM para expandir Zebrabox en España se basa en un modelo probado: comprar bien, reposicionar a estándares institucionales y operar con disciplina. Nuestros activos iniciales en Cataluña y el pipeline asegurado en el sur y este de España se actualizarán a los estándares Zebrabox —centrándose en operaciones energéticamente eficientes y de bajo impacto— para mejorar la experiencia del cliente, acelerar la ocupación y generar atractivos retornos ajustados al riesgo para los inversores institucionales”.
PGIM, el negocio global de gestión de activos de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU), se basa en un legado de 150 años de fortaleza, estabilidad y gestión disciplinada del riesgo, a lo largo de más de 30 ciclos de mercado. Con más de 1,44 billones de dólares estadounidenses en activos gestionados, PGIM ofrece a sus clientes una profunda experiencia en clases de activos públicos y privados, proporcionando una amplia gama de estrategias de inversión y soluciones personalizadas —incluyendo renta fija, renta variable, inmobiliario y otros vehículos de inversión minorista—.
Con más de 1.450 profesionales de inversión en 42 oficinas y 19 países, PGIM atiende a clientes institucionales y minoristas en todo el mundo.
Más información en pgim.com
Con 330 millones de euros en activos brutos bajo gestión, Pithos es una empresa suiza especializada en inversión y gestión inmobiliaria con presencia paneuropea. Con más de 20 años de experiencia en el sector, el equipo de Pithos Capital combina un espíritu emprendedor con un marco institucional para identificar las mejores oportunidades y obtener un rendimiento superior en una clase de activos inmobiliarios fragmentada.
Con un enfoque particular en el self-storage, tanto a través de inversiones directas como de empresas conjuntas, Pithos gestiona actualmente 64 activos de self-storage (140.000 m²) en Suiza, Reino Unido, España y Francia, con un valor bruto de activos de 350 millones de francos suizos.
Las capacidades de Pithos se extienden a segmentos inmobiliarios adyacentes como logística, industria ligera y residencial, e incluyen también inversiones en empresas operativas del sector inmobiliario.
Pithos mantiene oficinas corporativas en Ginebra, Londres, París y Luxemburgo.
* A 30 de junio de 2025. Los activos netos bajo gestión (AUM) ascienden a 138.000 millones de dólares y los activos bajo administración (AUA) a 47.000 millones de dólares. El negocio inmobiliario de PGIM es el
1 A fecha de 30 de junio de 2025.
2 A fecha de 30 de junio de 2025. Los activos netos bajo gestión (AUM) ascienden a 138.000 millones de dólares estadounidenses y los activos bajo administración (AUA) a 47.000 millones de dólares estadounidenses. El negocio inmobiliario de PGIM es el tercer mayor gestor de inversión inmobiliaria (de entre 72 firmas encuestadas) en términos de activos inmobiliarios globales bajo gestión, según la lista de Pensions & Investments “Largest Real Estate Investment Managers”, publicada en octubre de 2024.
cloud technology
Los clubes de fútbol cotizan a múltiplos absurdos, los fondos de pri...
