Los inversores de la plataforma de financiación colectiva, Housers, han prestado 5,5 millones de euros a promotores para financiar un total de 11 proyectos inmobiliarios en Milán, Florencia y Potenza desde que inicio, ahora hace un año, su expansión en el mercado inmobiliario italiano.
Para este año, prevé que los usuarios de la plataforma puedan prestar 10 millones de euros para proyectos inmobiliarios en Italia, alcanzado los 30 millones en 2019. Además, asegura Giovanni Buono, CEO de Housers Italia, “nos hemos puesto como objetivo entrar en las ciudades de Roma, Torino y Venecia, así como llegar en 2019 a los 25.000 usuarios de Italia. En un año hemos logrado que 9.000 inversores, procedentes de este país, se integren en la plataforma para poder invertir en proyectos en España, Portugal e Italia”.
Casi la totalidad de la financiación realizada en este mercado se ha dirigido al préstamo participativo a promotores, sobre todo españoles con proyectos en Italia, facilitando así la entrada a este mercado a empresas de España. En este tipo de financiación, los inversores prestan desde 50 euros al promotor para que compre, reforme y alquile un inmueble, y al cabo de unos años lo venda.
Introduce por primera vez en Italia el préstamo a tipo fijo
Además, Housers prevé ir introduciendo en Italia el modelo de préstamo tipo fijo, abierto para España desde diciembre del año pasado, destinados a promotores que deseen desarrollar proyectos de obra nueva o rehabilitación.
En este sentido, la compañía acaba de cerrar, hoy jueves, el primer préstamo a tipo fijo en el país. Se trata de una financiación participativa de 450.000 euros a un promotor italiano para terminar las obras de la construcción de un edificio de 34 apartamentos en la ciudad de Potenza, ciudad situada cerca de Matera, “capital europea de la cultura 2019”. En este préstamo han participado 623 inversores, procedentes en su mayoría de España e Italia. La cantidad se ha reunido en sólo 13 días. El interés fijo, no garantizado, se ha fijado en 9% en doce meses. En julio prevé lanzar otro préstamo de esta tipología con una cifra que llegará al millón de euros.
Un año en un mercado que repunta
La plataforma de financiación participativa entró en Italia en junio del año pasado con la apertura de una delegación en Milán. Replicando su modelo de negocio en España, está permitiendo a los más de 80.000 usuarios que tiene actualmente Housers invertir fácilmente para financiar a promotores externos en diversos proyectos inmobiliarios, tanto de Italia como de España y Portugal.
Giovanni apunta: “hemos llegado a Italia en un momento perfecto, desde el punto de vista del mercado inmobiliario. Según CBRE, desde 2016 hasta ahora las compraventas de inmuebles en este país han crecido un total de 22,5 %, mientras que el país ha recibido más de 11,4 mil millones de euros en 2017 de inversión en activos inmobiliarios, un incremento de más del 40% respecto a 2016. Por otro lado, también es el año del fintech, un ejemplo de ello es Milán, donde hace poco se inauguró el “Distrito Fintech” en el que se alojan firmas de primer nivel”.
En estos meses, Housers se ha integrado como miembro en la recién constituida AssoFintech, la Asociación de empresas fintech italianas, que pretende impulsar este sector, todavía joven y menos desarrollado que en España. Además. El pasado viernes, fue galardonada con el “FintechAge”, premios “Forbes Italia”, reconocida como “mejor startup proptech en Italia”, en la 19ª edición de “ITForum” que destaca a los principales actores en el mercado financiero. Además, el pasado 5 de Junio fue premiada como mejor plataforma innovadora de “Real Estate p2p Lending” en “FuoriRE Fiabci”. En 2017, fue galardonada como “mejor startup”, desde los organizadores del festival “Heroes” en Maratea.
55 millones para más de 120 proyectos inmobiliarios en España, Italia y Portugal
La primera plataforma paneuropea “crowdfunding inmobiliario”, a través de los inversores que forman su comunidad, ha financiado 55 millones de euros en más de 120 proyectos inmobiliarios diferentes, tanto en España como en Italia y Portugal. Estima que durante 2018 podría alcanzar la cifra acumulada de 90 millones desde que inició su actividad en 2015.
Housers, inscrita en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos, alcanza ya más de 450 inmuebles entre todos los proyectos publicados hasta ahora en su plataforma. Inició su actividad den 2015, para permitir que cualquier ahorrador pueda invertir desde 50 euros en un mercado destinado hasta ahora a los grandes patrimonios. Alcanza más de 70 empleados en sus oficinas de Madrid, Valencia, Milán y Lisboa.
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